Beschreibung

In einer gepflegten Wohnanlage im Berliner Ortsteil Tiefenwerder befindet sich diese großzügige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Das im Jahr 1999 errichtete Gebäude liegt auf einem ca. 1.423 m² großen Grundstück unmittelbar an der Havel und verfügt über einen direkten Wasserzugang mit gemeinschaftlicher Steganlage und Bootsanleger. Die Wohnung bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Wintergarten, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Vollholzparkett (Stäbchen), Fußbodenheizung und maßgefertigte Einbauschränke unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein eigener Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück ergänzen das Angebot. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und der seltenen Wasserlage macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot auf dem Berliner Wohnungsmarkt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Flur, der alle Räume komfortabel erschließt. Die durchdachte Grundrissgestaltung trennt den privaten Schlafbereich harmonisch vom offenen Wohnbereich und schafft so ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch seine außergewöhnliche, leicht geschwungene Grundrissform und die großen Fensterflächen entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre mit besonderem Wohnambiente. Der Essbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und als zusätzlicher Aufenthaltsbereich ganzjährig genutzt werden kann. Er schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zum Entspannen ein. Die separate Küche ist unmittelbar an den Wohnbereich angeschlossen und bietet kurze Wege zum Essplatz. Durch ihre eigenständige Lage bleiben Kochgerüche vom Wohnbereich getrennt, während gleichzeitig eine angenehme Verbindung zwischen beiden Räumen erhalten bleibt. Der private Wohnbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Beide Räume sind angenehm geschnitten und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Besonders das zweite Zimmer profitiert von seiner markanten, leicht gerundeten Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und dem Raum einen besonderen Charakter verleiht. Das zentral gelegene Badezimmer ist vom Flur aus bequem erreichbar und verfügt über eine Badewanne sowie ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Die klare Anordnung aller Räume sorgt für kurze Wege und unterstreicht die durchdachte Planung dieser Wohnung. Diese Eigentumswohnung vereint eine großzügige Wohnfläche, eine hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Wasserlage zu einem attraktiven Gesamtangebot. Der durchdachte Grundriss, der lichtdurchflutete Wintergarten sowie der direkte Zugang zur Havel mit gemeinschaftlicher Steganlage und Bootsanleger verleihen der Immobilie einen besonderen Wohnwert. Die ruhige Lage in Berlin-Tiefenwerder, kombiniert mit einer guten Infrastruktur und einer gepflegten Wohnanlage, schafft beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Aufzug # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Berliner Bezirk Spandau, im Ortsteil Tiefenwerder. Die Umgebung ist geprägt von der unmittelbaren Nähe zur Havel, weitläufigen Grünflächen und einer aufgelockerten Wohnbebauung. Insbesondere die direkte Wasserlage verleiht diesem Wohnstandort einen besonderen Charakter und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Havel und ihre zahlreichen Uferwege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren sowie vielfältigen Wassersportaktivitäten ein. Bootsfreunde profitieren von den direkten Wasserwegen, die eine schnelle Verbindung zu den Berliner und Brandenburger Gewässern ermöglichen. Gleichzeitig bieten die umliegenden Naturschutzgebiete und Parkanlagen ideale Voraussetzungen für Erholung im Grünen. Trotz der ruhigen Wohnlage ist eine sehr gute Infrastruktur gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken befinden sich in kurzer Fahrzeit. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants und Cafés entlang der Havel und in der nahegelegenen Altstadt Spandau. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch medizinische Einrichtungen und Fachärzte sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Die Bundesstraße B5 sowie die Stadtautobahn A100 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Berlin-Spandau mit Regional-, Fern- und S-Bahn-Anschluss ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale Verbindung in alle Teile Berlins sowie darüber hinaus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen am Wasser, einer gewachsenen Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt macht diese Wohnlage zu einer der gefragtesten Adressen im Westen der Hauptstadt. Sie verbindet hohe Lebensqualität mit urbanem Komfort und bietet ideale Voraussetzungen für dauerhaft attraktives Wohnen. # Sonstiges WICHTIGE HINWEISE: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen und ein Exposé übersenden können. Gern laden wir Sie nach vollständiger Anfrage zu einer virtuellen 360-Grad-Online-Besichtigung ein. Damit erhalten Sie einen ersten räumlichen Eindruck der Immobilie. Gemäß Vermittlungsauftrag ist vor einer Besichtigung in der Immobilie ein Kapitalnachweis (z.B. Finanzierungsprognose Ihrer / der finanzierenden Bank, Bankauszug Ihrer finanziellen Mittel oder ein Deutsche Bank Käuferzertifikat) bitte zu erbringen. Unsere Finanzierungsexperten erstellen Ihnen gern kostenfrei ein Käuferzertifikat und bei Bedarf auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann. Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer, in ein Gebotsverfahren zu wechseln. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon werttechnisch einschätzen lassen möchten? Gern erstellen wir Ihnen kostenlos eine aussagekräftige Markpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann daher durch Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Die / unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Schwinn Selbstständiger Immobilienberater Blakenheideweg 14 13595 Berlin E-Mail: thomas.schwinn@db.com Telefon: 030 39889532 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Spandau -Ordnungsamt Internet: www.berlin.de/ba-spandau Anschrift: Galenstraße 14, 13597 Berlin # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 79,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 14.06.2018 - Gültig bis: 2028-06-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43080112-1031632