Beschreibung

Das Wohnhaus wurde ca. 1900 auf dem ca. 396 m² großen Grundstück gebaut. Zum Wohnhaus gehört eine PKW-Garage. Ihnen stehen ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, zur Verfügung. Im Obergeschoss ist ein Balkon vorhanden. In einem der Zimmer im Erdgeschoss wurde der Fußbodenaufbau entfernt. Dieser ist von Grund auf neu zu machen. Weiterer Wohnraum, der in der Wohnfläche nicht berücksichtigt ist, befindet sich im Dachgeschoss. Beheizt und mit Warmwasser versorgt wird das Gebäude mit der Ölzentralheizung. Das Gebäude ist teilweise (ca. 1/4) unterkellert. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: EG: 2 Zimmer / Bad (Wanne) / Flur - weitere Räume vorhanden (unbeheizt) auf der Zwischenetage: WC OG: 4 Zimmer / Küche / Flur / Balkon weiterer Wohnraum - in Wohnfläche nicht berücksichtigt DG: 4 Zimmer # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 396 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Weißdorf liegt idyllisch am Lauf der Sächsischen Saale am Rande des Naturparks Fichtelgebirge und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Mit rund 1.200 Einwohnern und mehreren Ortsteilen überzeugt Weißdorf durch eine ruhige, familiäre Atmosphäre und ein angenehmes Wohnumfeld im Grünen. Trotz der ländlichen Lage ist die Nahversorgung bestens gesichert: Ein Lebensmittelgeschäft, Bäckerei und Metzgerei ermöglichen kurze Wege im Alltag. Auch für Familien bietet die Gemeinde gute Voraussetzungen – unter anderem durch die gemeinsame Grundschule Weißdorf-Sparneck, die eine wohnortnahe und persönliche Schulbildung gewährleistet. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Autobahnen A9 (Anschlussstelle Münchberg-Süd) und A93 (Anschlussstelle Rehau-Süd) sowie die Bundesstraße B289 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Ein besonderes Highlight ist das lebendige Gemeindeleben. Zahlreiche Vereine sowie vielfältige Veranstaltungen wie das traditionelle Wiesenfest oder der Weihnachtsmarkt prägen das soziale Miteinander. Darüber hinaus laden gut ausgebaute Wander- und Radwege – darunter der beliebte Saaleradweg – zu aktiver Erholung in der Natur ein. Insgesamt bietet Weißdorf eine gelungene Mischung aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein attraktiver Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 361,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101478