Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in Rantrum und bietet ein wohnliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die eine gut geschnittene Immobilie mit überschaubarem Grundstück suchen. Das ca. 2012 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilen. Der Grundriss ist klar strukturiert und verbindet praktische Wohnbereiche mit flexibel nutzbaren Räumen. Ein besonderer Mehrwert ist das im Jahr 2021 nachträglich durch professionelle Hand ausgebaute Dachgeschoss. Dadurch wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen, der sich heute vielseitig als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lässt. Im Erdgeschoss empfängt ein freundlicher Flurbereich die Bewohner und Gäste. Die Küche präsentiert sich hell und wohnlich und bietet Platz für einen Essbereich. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer zeitgemäßen Gestaltung und ergänzt das Raumangebot dieser Etage. Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer, die sich individuell als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Schlafzimmer nutzen lassen. Das ebenfalls vorhandene Gäste-WC ergänzt den Komfort auf dieser Ebene. Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die vorhandene PV-Anlage auf dem Dach, die der Stromgewinnung dient und das Haus energetisch sinnvoll ergänzt. Gerade in Verbindung mit der Energieeffizienzklasse C und dem vergleichsweise jungen Baujahr entsteht so ein attraktives Gesamtbild für Käufer, die Wert auf zeitgemäßes und zukunftsorientiertes Wohnen legen. Auch der Außenbereich ist angenehm gestaltet: Die Terrasse bietet Platz für entspannte Stunden im Freien und schafft einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das ca. 280 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und eignet sich ideal für alle, die einen eigenen Außenbereich wünschen, ohne einen zu hohen Pflegeaufwand zu haben. Zwei Stellplätze, die massive Bauweise, Kunststoff-Isolierglasfenster, sowie die Photovoltaikanlage runden das Gesamtbild dieser attraktiven Doppelhaushälfte ab. Ob als neues Zuhause für die Familie, als komfortabler Rückzugsort oder als solide Immobilie in Nordfriesland – dieses Haus verbindet zeitgemäßes Wohnen mit praktischer Alltagstauglichkeit. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaikanlage - Moderne Doppelhaushälfte in Rantrum - Baujahr / Fertigstellung ca. 2012 - Massive Bauweise - Ca. 112 m² Wohnfläche - Dachgeschoss im Jahr 2021 nachträglich durch professionelle Hand ausgebaut - 5 Zimmer mit gut nutzbarem Grundriss - Ca. 280 m² Grundstück - Helle Küche mit Essbereich - Schlafzimmer im Erdgeschoss - Modern gestaltetes Badezimmer - Zusätzliches Gäste-WC im Dachgeschoss - Terrasse mit angenehmem Außenbereich - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Zentralheizung mit Gas als Hauptenergieträger - PV-Anlage auf dem Dach zur Stromgewinnung - Nicht unterkellert - 2 KFZ-Stellplätze - Voll erschlossen - Energieeffizienzklasse C # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Deutsche Bank Immobilien GmbH wird sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer als Maklerin tätig. Ein Maklervertrag mit einem Provisionsversprechen in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 280 m² # Lagebeschreibung Rantrum liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein, südöstlich von Husum, und ist ländlich geprägt. Die Umgebung verbindet dörfliche Ruhe mit der Nähe zur nordfriesischen Kreisstadt und bietet damit eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Erreichbarkeit schätzen. Die Gemeinde präsentiert sich als „Erholungsort Rantrum“ und steht für ein gewachsenes Dorfleben in nordfriesischer Umgebung. Vor Ort gibt es eine Kindertageseinrichtung sowie eine Grundschule; damit ist die Lage auch für Familien interessant. Für die Nahversorgung bietet der MarktTreff Rantrum unter anderem Lebensmittel, Brot- und Backwaren, Postversandleistungen, Bistro/Café sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Die nahe gelegene Stadt Husum ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar; die Straßenentfernung von Rantrum nach Husum beträgt rund 7,84 km, die Fahrzeit wird mit etwa 13 Minuten angegeben. Dadurch stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen, Gastronomie und kulturelle Angebote in gut erreichbarer Nähe zur Verfügung. # Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab. Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung. Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner Ihres Vertrauens zur Seite stellen. Die Vorteile in kurzer Übersicht: - günstige Finanzierung - verlässliche Kalkulation - umgehende Kreditentscheidung - staatliche Zuschüsse - Landesfördermittel - auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept Wir freuen uns auf Sie Ihr Deutsche Bank Immobilien Team Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jesko Asmussen Selbstständiger Immobilienberater Westerende 39 25884 Viöl E-Mail: jesko.asmussen@db.com Telefon: 0151 28799205 Aufsichtsbehörde: IHK zu Flensburg Internet: https://www.ihk.de/schleswig-holstein/ Anschrift: Heinrichstraße 28-34, 24937 Flensburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 80,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 29.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41040107-1039231