Beschreibung

110 m² Wohngefühl auf zwei Ebenen Diese großzügige Maisonettewohnung bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und hochwertigem Parkett bildet den Mittelpunkt der unteren Wohnebene. Die südlich ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen ein. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Über die interne Treppe erreichen Sie das großzügige Studio im Dachgeschoss. Mit rund 28 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlafzimmer, Homeoffice oder private Rückzugsebene. Ein weiteres Badezimmer mit Walk-in-Dusche und ein Abstellraum ergänzen das Obergeschoss. Die 2019 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihren modernen und gepflegten Zustand, Aufzug, Energieeffizienzklasse A und Fernwärme. Zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab. Highlights: - ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - großzügiges Studio im Dachgeschoss - Süd-Loggia - 2 Badezimmer - moderne Einbauküche - Baujahr 2019 - Energieeffizienzklasse A - 2 Tiefgaragenstellplätze - Hausgeld ca. 400 € Ein Zuhause für alle, die mehr als eine klassische 3-Zimmer-Wohnung suchen – mit großzügigem Raumgefühl, einer zusätzlichen Wohnebene und viel Flexibilität für die persönliche Lebenssituation. # Ausstattung Einbauküche, Kinderspielplatz, Blick ins Grüne, verbaute Sicht # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 110,93 m² - Nutzfläche: ca. 3,50 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung in der Leibstraße befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Haar, unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohncharakter aus und bietet dadurch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Haar ist in etwa 13 Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht mit der S-Bahn eine bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt, die in rund 20 Minuten erreicht werden kann. Auch mit dem Auto profitieren Pendler von der Nähe zur Bundesstraße B304 sowie zur Autobahn A99, wodurch sowohl das Münchner Stadtgebiet als auch der Flughafen München optimal angebunden sind. Direkt vor der Wohnanlage befindet sich zudem ein Spielplatz, der besonders für Familien mit Kindern einen zusätzlichen Mehrwert bietet und die familienfreundliche Wohnlage unterstreicht. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Riem Arcaden vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen innerhalb der Gemeinde Haar. Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, Fitnessangebote sowie das beliebte Haarer Hallen- und Freibad ergänzen das attraktive Freizeitangebot. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Anbindung und umfassender Infrastruktur macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnlage im Münchner Osten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 18.11.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-049GBP-W-049GBP