Beschreibung

# OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in einem besonderen Zuhause in Olpenitz Dorf – einer der begehrtesten Wohnlagen an der Schlei. Dieses ebenerdige Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lage direkt am Naturschutzgebiet und nur ein paar Meter von der Schlei entfernt. Das ca. 1.500 m² große Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hervorragendes Entwicklungspotenzial. Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche und einem Kaminofen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und stellen die Verbindung zum Garten her. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer, ein separates Gästebad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ein großzügiger Wintergarten erweitert den Wohnbereich und ermöglicht einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes architektonisches Merkmal dieses Hauses sind die außergewöhnlichen Deckenhöhen zwischen 2,70 und 3,30 Metern. Sie verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit und sorgen für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein separates Nebengebäude mit fünf kleinen Räumen. Ob als Hobbyhaus, Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder für individuelle Nutzungsideen – dieses Gebäude eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus erhebliches Entwicklungspotenzial. Für die Immobilie liegt bereits ein Bauantrag zur Erweiterung der Wohnfläche sowie zur Aufstockung des Gebäudes vor. Damit eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die attraktive Möglichkeit, das Haus an individuelle Bedürfnisse anzupassen und den Wohnraum nachhaltig zu vergrößern. Die Kombination aus der einzigartigen Lage direkt am Naturschutzgebiet, der unmittelbaren Nähe zur Schlei, dem großzügigen Grundstück und den vorhandenen Erweiterungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Sie eignet sich gleichermaßen als hochwertiger Hauptwohnsitz wie auch als exklusiver Rückzugsort in einer der schönsten Regionen Schleswig-Holsteins. # LAGEBESCHREIBUNG / LAGEPLAN In einer der begehrtesten Wohnlagen der Schleiregion befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie im idyllischen Olpenitz Dorf. Das großzügige Grundstück liegt nur etwa 100 Meter von der Schlei entfernt und bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, maritimer Atmosphäre und hoher Lebensqualität. Olpenitz Dorf zeichnet sich durch seinen gewachsenen Charakter, seine Ruhe und die unmittelbare Nähe zum Wasser aus. Spaziergänge entlang der Schlei, Segeln, Wassersport oder einfach der Blick auf die einzigartige Küstenlandschaft gehören hier zum Alltag. Gleichzeitig sind die Ostsee und die weitläufigen Sandstrände in wenigen Minuten erreichbar. Das nahe gelegene Ostseeresort Olpenitz mit seinem modernen Yachthafen, Restaurants und Freizeitangeboten ergänzt die hervorragende Infrastruktur der Umgebung. Die charmante Hafenstadt Kappeln mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Cafés und dem historischen Stadtkern ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Kombination aus der exklusiven Lage direkt an der Schlei, dem großzügigen Grundstück direkt am Naturschutzgebiet und der Nähe zur Ostsee macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl als hochwertiger Wohnsitz als auch als repräsentative Ferienimmobilie in einer der schönsten Regionen Schleswig-Holsteins. # ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis / gültig bis: 07.06.2036 Erdgas / Baujahr der Anlage: 2004 156,74 kWh/(m²\*a) / Energieeffizienzklasse – E – # PROVISIONSVEREINBARUNG Sofern es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die o.a. Immobilie kommen sollte, erkläre ich mich bereit, für ihre Tätigkeit eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. an die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG zu zahlen. Hinweis: Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. DATENSCHUTZ Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften - der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese kann unter www.ketelsen-roesch.de -> Datenschutz eingesehen werden. GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Hürup OT Rüllschau * Tel.: 04634 - 931031 - www.ketelsen-roesch.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite www.ketelsen-roesch.de (Kundencenter) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975Hürup OT Rüllschau * Tel.: 04634 – 931031  - www.ketelsen-roesch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (\*) – Bestellt am ()/erhalten am () – Name des/der Verbraucher(s) – Anschrift des/der Verbraucher(s) – Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) – Datum Ende des Muster-Widerrufsformulars (\*) Unzutreffendes streichen