Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 bietet auf rund 131 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer viel Platz für die ganze Familie. Über die Diele betritt man das Haus: rechter Hand öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der durch zahlreiche Fenster lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Am Ende der Diele liegt die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche, die genügend Platz für einen Esstisch bietet – ideal für ein entspanntes Frühstück. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und praktischer Abstellfläche. Über eine Vollholztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, das über drei flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche verfügt. Ein Balkon verbindet Elternschlaf- und Kinderzimmer und eröffnet einen ruhigen Blick in den Garten. Das rund 2.000 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet reichlich Raum für individuelle Gestaltung und Familienleben im Freien. Die Lage in einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung nahe der Weser macht das Haus besonders für junge Familien attraktiv, die Ruhe und Naturnähe zu schätzen wissen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Teich - Großzügiges Grundstück mit viel Potenzial für individuelle Gartengestaltung - Moderne Bausubstanz - Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Terrassenzugang - Balkon mit Blick ins Grüne, von zwei Zimmern aus zugänglich - Durchdachter Grundriss # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2167 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung in familiärer, nachbarschaftlicher Atmosphäre – eine kleine Gemeinschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt. Die Wohngegend befindet sich in der Nähe der Weser und punktet zusätzlich mit einem nahegelegenen Sportplatz, der Raum für Bewegung und Vereinsleben in unmittelbarer Nähe bietet. Insgesamt überzeugt die Lage durch ein ruhiges, grünes Umfeld mit guter Anbindung an Bremen. Zum Einkaufen kann man nach Woltmershausen oder ins ebenso nahe gelegene Delmenhorst fahren. Die Bremer Innenstadt ist in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar. # Sonstiges Alles aus einer Hand: Aus unserem Netzwerk heraus, können wir Sie auch bei der Suche nach der optimalen Baufinanzierung unterstützen – sprechen Sie uns einfach an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 199,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 28.04.2025 - Gültig bis: 2035-04-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 11021