Beschreibung

Im nördlichen Teil der Leuschnerstraße befindet sich dieses umfangreich modernisierte Wohnhaus aus dem Baujahr 1977, auf das die hier angebotene Endetage als Staffelgeschoss erst im Jahre 2003 aufgesetzt wurde. Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangt man (ohne Aufzug) in die helle Wohnung, die aktuell in ein großes Wohnzimmer von 22,27 qm mit Zugang zur Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung sowie ein weiteres Schlafzimmer von 13,26 qm aufgeteilt ist. Die separate Einbauküche mit neuwertigen Geräten ließe sich ohne viel Aufwand zum Wohnzimmer öffnen, so dass ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich entstehen würde. Durch die dann 4 großflächigen, bodentiefen Fensterelemente eröffnet sich ein weitläufiger Blick über die nachbarschaftliche Umgebung. Die Dachterrasse misst knapp 24 qm und bietet ausreichend Fläche für Esstisch, Loungemöbel und Pflanzenvielfalt. Auch zum Ausrollen mehrerer Yogamatten für eine kleine Trainingseinheit unter freiem Himmel ist hier genug Platz vorhanden. Der Flur verbindet alle Räume miteinander. Im Wirtschaftsraum mit Fenster findet gleich neben dem Eingang die Waschmaschine ihren Platz; hier könnten auch noch ein Trockner und Regale untergebracht werden. Abschließend verfügt die Wohnung über ein Vollbad mit Badewanne und ebenfalls einem Fenster, das natürliche Belüftung schafft. An den positiven Energiepassdaten (Kennwert C) erkennt man, dass dieses Wohnhaus bereits umfangreich an der gesamten Gebäudehülle modernisiert wurde. Zudem liefert das Hamburger Fernwärmenetz auf zuverlässige und komfortable Weise die Heizenergie für alle Wohneinheiten. Der Energie-Verbrauch der Endetage wird vermutlich aufgrund des jüngeren Baujahres noch etwas geringer sein. Zu der Wohnung gehören ein eigener, offener Stellplatz direkt vor der Eingangstür und eine angenehm große, gemauerte Kellerfläche. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 3196 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Leuschnerstraße zählt zu den etablierten Wohnlagen im beliebten Hamburger Stadtteil Lohbrügge. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld, das von Einfamilien-, Reihen- sowie Mehrfamilienhäusern geprägt ist und mit seinen großzügigen Grünflächen einen ruhig-grünen Eindruck vermittelt. Das Einkaufsangebot ist hervorragend. Neben den Möglichkeiten 'um's Eck' und im nahen EKZ Binnenfeldredder verführt die Bergedorfer Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone zum ausgedehnten Einkaufsbummel. Als Naherholungsgebiete locken die Boberger Dünen ebenso wie der Bergedorfer Gehölzwald mit weitläufigen Wanderwegen- ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Wassersportfreuden finden Sportler an der Dove Elbe und für Kultur sorgen die Sternwarte und das Schloss in Bergedorf. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 91 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 26.01.2026 - Gültig bis: 2031-01-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 Anbieter-Objekt-ID: HH4401