Beschreibung

# Attraktives Mehrfamilienhaus mit solider Mietrendite und umfangreichen Modernisierungen Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Burg bei Magdeburg und bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus historischem Gebäudecharakter, zeitgemäßer Ausstattung und attraktiven Mieteinnahmen. Auf einem rund 426 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 243 m² Wohnfläche auf 3 Mieteinheiten verteilt zur Verfügung. Das Objekt präsentiert sich in einem guten und laufend modernisierten Zustand. Bereits im Jahr 2000 wurde das Gebäude umfassend entkernt. Weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt und tragen zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei. Die derzeitigen Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 19.200 Euro. Damit bietet die Immobilie eine interessante Ausgangslage für Anleger, die Wert auf laufende Erträge und ein solides Entwicklungspotenzial legen. Balkone in den oberen Etagen sowie eine Terrasse im Erdgeschoss erhöhen die Wohnqualität. Ein Carport und drei zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab. # AUSSTATTUNG Die Immobilie überzeugt mit einer gepflegten und zeitgemäßen Ausstattung. Zu den wesentlichen Ausstattungs- und Modernisierungsmerkmalen gehören: * ca. 243 m² Gesamtwohnfläche * ca. 426 m² Grundstücksfläche * 3 Wohnungen * umfangreiche Entkernung und Modernisierung im Jahr 2000 * gedämmte Dachkonstruktion * Sanierung des Dachgeschosses im Jahr 2019 * rückseitige Fassadendämmung * modernisierte Badezimmer * Balkone im ersten und zweiten Obergeschoss * Terrasse im Erdgeschoss * Jalousien im Erdgeschoss * malermäßige Instandsetzung des Erdgeschosses im Jahr 2025 * neuer Bodenbelag im Erdgeschoss * Teilunterkellerung mit zusätzlichen Kellerräumen * ein Carport * drei Außenstellplätze Die Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen, praktischen Nebenflächen und attraktiven Außenbereichen schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige und stabile Vermietung. # LAGE Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Burg, einer Kreisstadt im Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg macht den Standort insbesondere für Berufspendler und Mieter interessant, die eine gute Erreichbarkeit mit einem vergleichsweise moderaten Mietniveau verbinden möchten. Burg verfügt über einen eigenen Bahnanschluss und ist über die Autobahn A2 gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Magdeburg sowie weitere umliegende Wirtschafts- und Arbeitsstandorte sind dadurch komfortabel erreichbar. Der Immobilienmarkt in Burg zeichnet sich durch ein im Vergleich zu größeren Städten moderates Preisniveau aus. Gleichzeitig besteht insbesondere im unteren und mittleren Mietpreissegment eine stabile Nachfrage. Für Kapitalanleger ergeben sich daraus interessante Rahmenbedingungen und attraktive Renditechancen. Das Grundstück liegt innerhalb eines Sanierungsgebietes. Die damit verbundenen rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen sollten im Zuge der Kaufprüfung berücksichtigt werden. # FAZIT Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine überzeugende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit soliden Mieteinnahmen, einem guten Modernisierungsstand und verkehrsgünstiger Lage suchen. Die großzügige Wohnfläche, die vorhandenen Balkone und die Terrasse, die Stellplatzmöglichkeiten sowie die kontinuierlich durchgeführten Modernisierungen machen das Objekt zu einer nachhaltigen Investition mit langfristigem Potenzial. # SONSTIGE ANGABEN: # PROVISION Beim Erwerb einer durch bessermakeln.de vermittelten Immobilie ist vom Käufer eine Provision zu entrichten. Die Höhe der Käuferprovision richtet sich nach dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird hier im Exposé als Außenprovision ausgewiesen. Außen-Provision: 3,75 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis. # HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. bessermakeln.de übernimmt daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit sowie für zwischenzeitliche Verfügungen oder Änderungen durch den Eigentümer. # BESICHTIGUNG Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Telefon: 0170 8142930 Herzlichst, Daniel Grünke & Ihr Team von bessermakeln.de vor Ort. besser.