Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial Direkt am Marktplatz in Burg bei Magdeburg Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Lage von Burg bei Magdeburg, direkt am Marktplatz, bietet Kapitalanlegern und Projektentwicklern eine hervorragende Gelegenheit zur Schaffung eines renditestarken Anlageobjektes. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre Top-Lage, das hohe Entwicklungspotenzial sowie durch außergewöhnlich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten im Sanierungsgebiet. Objektbeschreibung Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss/Dachgeschoss) und besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie Wohnflächen in den oberen Etagen. Ein besonderer Vorteil: Das Objekt steht nicht vollständig unter Denkmalschutz, sondern lediglich die Fassade bzw. die Toranlage, welche bereits aufbereitet wurde. Dadurch bleibt die Sanierung deutlich flexibler und wirtschaftlicher. Zusätzlich befindet sich die Immobilie vollständig in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Dies ermöglicht eine steuerliche Abschreibung von bis zu 10 % pro Jahr über 10 Jahre auf sämtliche Sanierungsinvestitionen – und das deutlich unkomplizierter als bei klassischen Denkmalobjekten. Gewerbeeinheit Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 85 m² und ist aktuell langfristig vermietet. Der Mieter ist ein etabliertes und im Jerichower Land bekanntes Unternehmen mit hoher Zuverlässigkeit und langjähriger Marktpräsenz. Damit besteht bereits eine solide und planbare Einnahmequelle. Im Zuge einer Modernisierung bietet sich zudem Potenzial zur Anpassung der Miete an das aktuelle Marktniveau. Wohnflächen Die darüberliegenden Wohnflächen wurden bereits entkernt, sodass ein neuer Eigentümer sofort mit der Umsetzung der Modernisierung beginnen kann. Eine konkrete Planung zur Neuaufteilung liegt bereits vor und ermöglicht eine effiziente Erweiterung und Optimierung der Wohnflächen. Geplante Wohnungsstruktur Die aktuelle Planung sieht insgesamt 6 Wohneinheiten auf zwei Etagen vor: 2 × 1-Zimmer-Wohnungen 2 × 2-Zimmer-Wohnungen 2 × 3-Zimmer-Wohnungen Nach Umsetzung entstehen ca. 272 m² Wohnfläche. Aufgrund der zentralen Lage sind Mietpreise von ca. 6,50 € bis 7,20 €/m² realistisch, mit weiterem Entwicklungsspielraum nach hochwertiger Sanierung. Weitere Ausbaureserven Das Objekt bietet zusätzliche Ausbaupotenziale im Hinterhaus mit ca. 120 m² weiterer Fläche. Diese Flächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten, z. B.: Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten Erweiterung des bestehenden Wohnkonzepts Alternative Nutzungsideen (z. B. möbliertes Wohnen, Micro-Apartments) Hierdurch entsteht zusätzliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial. Fazit Dieses Objekt vereint mehrere entscheidende Investmentvorteile: 1A-Lage direkt am Marktplatz Bestehende Mieteinnahmen durch Gewerbeeinheit Sofort startbare Entwicklung durch entkernte Wohnflächen Hohe steuerliche Vorteile im Sanierungsgebiet (10 % AfA p. a.) Zusätzliche Ausbaureserven im Hinterhaus Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein Projekt mit starkem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial suchen. # Ausstattung Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage direkt am Marktplatz von Burg bei Magdeburg Langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 85 m² Fläche Zuverlässiger, regional etablierter Gewerbemieter aus dem Jerichower Land Wohnhaus bereits entkernt – optimale Grundlage für eine umfassende Sanierung und Modernisierung Vorhandene Planung zur Neuaufteilung der Wohnflächen Geplante Aufteilung in 6 Wohneinheiten auf zwei Etagen 2 × 1-Zimmer-Wohnungen 2 × 2-Zimmer-Wohnungen 2 × 3-Zimmer-Wohnungen Geplante Gesamtwohnfläche ca. 272 m² Zusätzliche Ausbaureserven im Hinterhaus mit weiterem Entwicklungspotenzial Denkmalschutzobjekt – Möglichkeit zur Nutzung steuerlicher Vorteile (Sonder-AfA) Attraktive Vermietbarkeit durch zentrale Lage Realistisch erzielbare Mietpreise von ca. 6.00€-7,20€/m² nach Sanierung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 576,92 € - Käuferprovision: 6,55% inklusive19% gesetzlicher Mehrwertsteuer - x-fach Miete: 252.1 - Gesamtfläche: ca. 492 m² - Grundstücksfläche: ca. 345 m² - Gartenfläche: ca. 70 m² - Nutzfläche: ca. 277 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage direkt am Marktplatz von Burg bei Magdeburg. Die Innenstadtlage bietet: sehr gute Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung kurze Wege zu öffentlichen Einrichtungen gute Verkehrsanbindung Richtung Magdeburg Diese Lage macht die Immobilie sowohl für Gewerbe als auch für Wohnraumnutzung besonders attraktiv. Rendite- und Entwicklungspotenzial Nach Abschluss der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bietet das Objekt eine sehr interessante Renditechance für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben: langfristig vermietete Gewerbeeinheit als stabile Einnahmequelle Entwicklung von 6 modernen Wohneinheiten zusätzliche Ausbaureserve im Hinterhaus Denkmalschutz mit möglicher Sonder-AfA und steuerlichen Vorteilen zentrale Lage mit stabiler Mietnachfrage Mit Engagement und einer durchdachten Sanierung kann hier ein hochattraktives Anlageobjekt mit nachhaltiger Wertsteigerung entstehen..Entfernungen: Flughafen 90 km Fernbahnhof 1,4 km Bus 1 km # Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt. Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider. Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2019 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: InterInvest-3043