Beschreibung

Diese exklusive, ca. 132 m² große 5-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss des begehrten „Minoritenquartiers“ (Baujahr 2012) vereint urbanes Leben im Herzen von Siegburg perfekt mit privater Ruhe. Dank der durchdachten Architektur mit mehreren separaten Gebäudeeingängen für die insgesamt 28 Wohneinheiten genießen Sie hier eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre direkt im Zentrum. Ein moderner Personenaufzug bringt Sie komfortabel und barrierearm von der Tiefgarage bis direkt vor Ihre Wohnungstür. Die Immobilie überzeugt zudem mit einem erstklassigen Energiekennwert von 77,9 kWh/(m²·a), welcher durch eine zuverlässige Gasheizung aus dem Baujahr erzielt wird. Sie bietet dank ihrer sagenhaften fünf Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das großzügige Arbeiten von zu Hause aus. Ein eigener Kellerraum sowie ein gesicherter Tiefgaragenstellplatz mit exklusivem Nutzungsrecht runden dieses seltene Immobilienangebot ab. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Dielenbereich, der als geschickter Puffer fungiert und den lebendigen Wohnbereich optimal vom privaten Schlaftrakt trennt. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das großzügige Herzstück der Wohnung. Die bodentiefen Fensterfronten fangen das Tageslicht perfekt ein und bieten einen charmanten Blick in Richtung der Kaiserstraße und des Zentrums. Vom Wohnzimmer aus führt der Weg direkt auf den gemütlichen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und Ihnen sonnige Nachmittags- sowie entspannte Abendstunden garantiert. Die gesamte Wohnung ist einheitlich mit zeitlosen Fliesen ausgestattet, die für ein harmonisches Gesamtbild sorgen und besonders pflegeleicht sind. Ein besonderes Detail der cleveren Raumaufteilung ist der Hauswirtschaftsraum, der sich im praktischen Zentrum der Wohnung befindet. Dieser ist sowohl direkt von der Küche als auch vom privaten Flurbereich aus begehbar und bietet diskreten Platz sowie die nötigen Stellplätze für Waschmaschine und Trockner. Der private Bereich der Wohnung umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer mit einem separat integrierten Ankleidebereich sowie zwei gemütliche Kinderzimmer und ein separates Arbeitszimmer. Um den täglichen Komfort perfekt zu machen, verfügt die Wohnung über zwei voll ausgestattete Badezimmer – eines mit einer Badewanne für entspannte Stunden und ein weiteres mit einer modernen Dusche. Die zentrale Innenstadtlage ermöglicht es Ihnen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und den ICE-Bahnhof in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Ein unschätzbarer Vorteil im Stadtzentrum: Die zugehörige Tiefgarage wird in Teilen öffentlich genutzt, sodass Ihre Gäste und Besucher hier jederzeit unkompliziert und komfortabel direkt im Haus parken können. Als Eigentümer genießen Sie dennoch maximale Privatsphäre und Sicherheit, da Sie ein exklusives Nutzungsrecht für einen Stellplatz im separat abgetrennten Bereich der Tiefgarage besitzen. Dieser geschützte Trakt ist für die Öffentlichkeit gesperrt und bleibt fest den Bewohnern vorbehalten. Auch in wirtschaftlicher Hinsicht ist die Eigentümergemeinschaft hervorragend aufgestellt: Das monatliche Hausgeld beträgt zeitgemäße 409 Euro, und es sind bereits gute, solide Instandhaltungsrücklagen für die Zukunft vorhanden. Diese Wohnung bietet Ihnen somit die seltene Gelegenheit, großzügiges, zentrales Wohnen ohne Kompromisse bei Platz, Ausstattung und Privatsphäre zu realisieren. Ein seltenes Raumwunder wie dieses wartet nicht lange – sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im Herzen von Siegburg und vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung 132m² Wohnfläche - 5 Zimmer Barrierefrei - mit Aufzug Zentrumslage - alles fußläufig erreichbar Zwei Bäder Tiefgaragen-Stellplatz Baujahr 2010 Energieeffizienzklasse C HWR in der Wohnung Gepflegte Wohnanlage Kellerraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 5.068,18 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Diese Eigentumswohnung besticht durch ihre absolute Top-Lage mitten im Herzen von Siegburg und bietet die perfekte Kulisse für ein modernes, komfortables Stadtleben. Ob anspruchsvolle Stadtmenschen, die das pulsierende Leben direkt vor der Haustür schätzen, oder Senioren, die maximale Unabhängigkeit im Alltag suchen – diese Wohnlage lässt keine Wünsche offen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter der Siegburger Wochenmarkt mit seinen frischen, regionalen Angeboten, Ärzte, Apotheken sowie eine bunte Vielfalt an Cafés und Restaurants liegen Ihnen sprichwörtlich zu Füßen und sind in wenigen Schritten bequem zu Fuß erreichbar. Die historische Fußgängerzone rund um den weitläufigen Marktplatz lädt täglich zum entspannten Flanieren ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser zentralen Adresse. Ein herausragendes Argument für den Standort ist zudem die erstklassige Verkehrsanbindung. Der Siegburg/Bonn ICE-Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und fungiert als perfektes Drehkreuz für Nah- und Fernverkehr. Von hier aus erreichen Sie die Kölner Innenstadt mit der S-Bahn in rund 20 Minuten und den Frankfurter Hauptbahnhof mit dem Highspeed-ICE in nur etwa 55 Minuten. Auch die Bundesstadt Bonn ist über die Stadtbahnlinie 66 in knapp 25 Minuten direkt angebunden. Über das nahegelegene Autobahnkreuz sind zudem die A3 und A560 schnell erreicht. Wer einen Ausgleich zum urbanen Treiben sucht, profitiert von den vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten des Rhein-Sieg-Forums oder der nahen Naturregion an den Ufern von Sieg und Agger. Hier verbindet sich urbaner Lifestyle perfekt mit zukunftssicherem Wohnkomfort für jede Lebensphase. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 77.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-XD3E9EC