Beschreibung

Am Stadtrand einer befahrenen Durchgangsstraße befindet sich dieses ansprechende Zweifamilienhaus. Im Jahr 1921 wurde das Wohnhaus mit einer Scheune errichtet und die Scheune wurde im Jahr 1965 zum Wohnraum ausgebaut. Das Eigentumsgrundstück bietet Platz für 2 Garagen, ein Nebengebäude und ein Holzlager. Direkt daran grenzt ein separates Grundstück, welches im Kaufpreis enthalten ist und nach Abstimmung mit dem Bauamt bebaut werden kann. Das Erdgeschoss verfügt über eine 4-Zimmer-Wohnung, Küche und ein Bad mit insgesamt ca. 105m² Wohnfläche und einen separaten, von außen zugänglichen Raum. Die Obergeschosswohnung mit ca. 114m² teilt sich in 5 Zimmer mit einer offenen Wohnküche und Bad auf. Durch die großen Fensterflächen im Wohnzimmer genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen hellen, lichtdurchfluteten Lieblingsplatz mit einem sehr ansprechenden Ausblick in die grüne Umgebung. Die Küche ist zum Wohnzimmer mit einem großen Essplatz offen gestaltet. Für die kühleren Tage bietet der Kaminofen behagliche Wärme. Von hier haben Sie einen direkten Austritt auf die großzügige Dachterrasse. Das Haus wird momentan über Strom durch Nachtspeicher beheizt. Die Immobilie befindet sich im baujahrsbedingten Zustand. In den letzten Jahren wurden teilweise Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, dennoch besteht weiterhin ein Modernisierungsbedarf. Die 2 separaten Keller bestehen zum Teil aus einem Sollingsandstein, der eine übliche Feuchtigkeit aufweist. Falls Sie als Selbstnutzer viel Platz benötigen, oder Sie als Kapitalanleger vermieten möchten, bietet das Haus interessante Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung Das Haus wurde vermutlich mit Faserzementplatten behangen und nachträglich mit einem hellen, ansprechenden Grünton gestrichen. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass in Deutschland bis 1992 Baumaterialien mit Schadstoffen, wie zum Beispiel Asbest, verbaut wurden. Alle Fenster wurden im Laufe der Zeit sukzessive mit Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Vereinzelt sind auch noch etwas ältere Fenster verbaut. Es sind zwar alles Kunststofffenster, allerdings nicht alle 3 -fach verglast. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Holzlager, um geschlagenes Holz zu trocknen und ein kleiner Schacht mit einer Tauchpumpe, die das Regenwasser in den entsprechenden Kanal befördert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Käuferprovision: 4,99 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1151 m² # Sonstiges WICHTIG: Besichtigungswunsch Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses Hauses und fordern Sie unser Web-Exposé mit vielen Fotos und Videoaufnahmen an. Hier bekommen Sie einen guten Überblick über die Gegebenheiten dieser besonderen Immobilie. Nachdem Sie das Web-Exposé gesehen haben, werden wir Ihnen gerne auch eine persönliche Besichtigung der Immobilie anbieten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung eine schriftliche Finanzierungsbestätigung mit - gerne sind wir bei Bedarf hierbei behilflich. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 213,35 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 15.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1921 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 162956NI