Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene, ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Ludwigshafen. Die Immobilie ist seit rund fünf Jahren zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine verlässliche Nettokaltmiete von 450,00 Euro. Die Wohnung teilt sich optimal in ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer und eine Küche auf. Ein besonderes Highlight ist das helle Tageslichtduschbad inklusive Waschmaschinenanschluss, welches erst 2023 vollständig und modern renoviert wurde. Hier stehen für Sie als Eigentümer also vorerst keine Investitionen an. Ein praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. # Ausstattung Doppelverglaste Kunststofffenster Einbauküche Fernwärme Keller # Weitere Angaben * Verfügbar ab: sofort * **Käuferprovision:** 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. * **Provisionshinweis:** Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB). # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss in einem 10-Familienhaus in Ludwigshafen-West. Nur zwei Gehminuten bis zum öffentlichen Verkehr. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil West zeichnet sich durch seine extrem zentrale Lage und die Nähe zum Hauptbahnhof sowie zur Innenstadt aus. Die Margarethenstraße selbst ist eine eher ruhige, typische innerstädtische Wohnstraße, die aber von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben ist. # Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Energieverbrauch: 156.6 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: E * Ausstellungsdatum: 02.07.2018 * Gültig bis: 07-2028 * Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: X113-435