Beschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer Dachgeschoss-Maisonettewohnung in Groß-Gerau vereint großzügiges Wohnen mit gehobener Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept auf ca. 111m² Wohnfläche. Das im Jahr 2001 errichtete Objekt bietet ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare überzeugt. Der Maisonette-Stil schafft eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereichen: Insgesamt stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung – ideal für den Alltag mit mehreren Personen oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt auf die Terrasse, die zusammen mit der Gartennutzung zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und unterstreicht den gehobenen Charakter der Ausstattung. Ergänzend stehen ca. 10m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden und sorgt für praktischen Stauraum. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und eignet sich hervorragend für alle, die in Groß-Gerau ein hochwertiges Zuhause mit Terrasse und Gartenoption suchen. # Ausstattung -Wohnzimmer mit großer Südwestterrasse -Küche mit moderner Einbauküche -3 Schlafzimmer -Tageslichtbad mit Wanne und Dusche -Tageslichtduschbad erneuert 2021 -PKW-Stellplätze - 1 Duplex Parker (KP.: 6.000,00 €) -Großer Privatgarten (ca. 120m²) mit Gartenhütte Den besten Eindruck erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin. Schreiben Sie uns dazu am besten gleich über das Kontaktformular an. Bitte sind Sie so freundlich und geben Sie auch Ihre Telefonnummer an, damit wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises - Gartenfläche: ca. 110 m² - Nutzfläche: ca. 9,50 m² # Lagebeschreibung Groß-Gerau ist die Kreisstadt des Kreises Groß-Gerau, liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet in Hessen und übernimmt gegenüber seinem Umland die Funktion eines Mittelzentrums. Groß-Gerau gliedert sich in die Stadtteile Berkach, Dornberg, Dornheim, Auf Esch, Groß-Gerau und Wallerstädten. Groß-Gerau ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Hier kreuzen sich die B 42/L 3482 und B 44, die Autobahnanschlussstellen Nord und Süd schaffen über die A 67 Verbindungen in alle Richtungen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist über die Autobahn in etwa 15 Minuten zu erreichen. Auch die umliegenden Großstädte sind nah gelegen (Darmstadt 11 km, Wiesbaden 23 km, Mainz 18 km und Frankfurt am Main 28 km). Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen befinden sich ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in unmittelbarer Nähe # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen Ihre vollständigen Daten mit Vor- und Nachnamen, postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-07-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4124