Beschreibung

Diese kompakte Wohneinheit mit einem Miteigentumsanteil von 23/10.000stel, umfasst ca. 26,73 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in sehr zentraler Lage. Die Wohnung ist seit Mai 2023 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die äußerst pfleglich mit der Einheit umgeht und ein ruhiges, stabiles Mietverhältnis gewährleistet. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 3.840 € p. a. und bietet Anpassungspotenzial. Der Wohn‑ und Schlafbereich wird durch einen Balkon erweitert, dessen Ausrichtung einen weiten Blick ins Grüne eröffnet. Dieser kleine Außenbereich schafft einen angenehmen Rückzugsort und verleiht der kompakten Wohnung eine überraschend luftige Qualität – ein ruhiger Moment mitten im städtischen Umfeld. Die Einbauküche ist platzsparend integriert und unterstützt die klare Struktur des Grundrisses. Das Bad wurde modernisiert und zeigt sich in zeitgemäßer Gestaltung mit gepflegten Oberflächen. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen gemeinsam mit der gedämmten Dachfläche für eine solide energetische Basis und ein angenehmes Wohnklima. Ein separater Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet die Funktionalität der Einheit ab. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Laufzeit bis etwa 2062 gesichert ist. Insgesamt handelt es sich um eine überschaubare, gepflegte und solide vermietete Wohneinheit, die sich als wertstabiles Investment mit zentraler Lage, angenehmer Wohnqualität und verlässlicher Mieterstruktur anbietet. # Ausstattung ca. 26,73 m² Wohnfläche Balkon mit Blick ins Grüne Einbauküche Bad saniert 2023 Kunststofffenster, doppelt verglast Gedämmtes Dach Abstellraum im Keller Gasheizungstherme in Untergemeinschaft Erbpacht bis ca. 2062 Zentrale Lage Vermietet seit Mai 2023 # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Richard‑Wagner‑Straße 5 im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord, einer zentrumsnahen und hervorragend angebundenen Wohnlage westlich der Altstadt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und kurzen Wegen, die den Alltag angenehm unkompliziert machen. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Der CITTI‑Park mit seinem breiten Angebot an Handel und Gastronomie liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine komfortable Nahversorgung. Verkehrstechnisch ist der Standort besonders attraktiv. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit der Lübecker Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch der Bahnhof St. Lorenz liegt in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Region. Über die B75 und die A1 bestehen ideale Verbindungen nach Hamburg, Bad Schwartau und Travemünde. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe. Grünflächen und kleine Parkbereiche befinden sich in der Umgebung und schaffen einen ausgewogenen Mix aus urbaner Nähe und erholsamen Rückzugsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Richard‑Wagner‑Straße 5 als alltagsfreundliche, verkehrlich optimal angebundene und zugleich angenehm ruhige Wohnlage, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km Gymnasium 0,6 km Flughafen 8,1 km Fernbahnhof 0,7 km Autobahn 0,9 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 0,4 km # Sonstiges Insgesamt gehören 40 Wohneinheiten zur Gemeinschaft; die Hausnummer 5 bildet eine Untergemeinschaft mit 12 Einheiten, in der in den vergangenen Jahren eine neue Gasheizungstherme installiert wurde. Ein Teil der gezeigten Bilder wurde dezent mittels KI überarbeitet, um die Privatsphäre der Mieterin zu wahren und persönliche Gegenstände nicht sichtbar darzustellen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 233.6 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2028-12-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-268 RWS