Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2005 errichtet nach KfW-55 Standard. Im Erdgeschoß befinden sich neben einem großen Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, ein Vollbad und die Einbauküche. Ein Kalt-Wintergarten mit Glas-Seitenwänden verlängert die Gartensaison erheblich. Das Dachgeschoß mit vier zusätzlichen Zimmern und einem Duschbad kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus wäre somit machbar. Auf dem pflegeleicht angelegten Grundstück befinden sich außer einer Doppelgarage mit elektrischem Rolltor ein Schuppen, ein Gartenpavillon und ein zusätzlicher Stellplatz z.B. für ein Wohnmobil. Machen Sie selbst ein Bild über Ihre Möglichkeiten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie ! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - Einbauküche - Gartenhaus - Vollkeller - Vollbad - Duschbad - Bad mit Fenster - Außenrollläden - Kaminofen - überdachte Terrasse - Glasfaser-Anschluss - Hauswirtschaftsraum - MASSA - Haus - KfW 55-Standard - 5 Schlafzimmer und ein separates Arbeitszimmer - Gefliester Vollkeller mit 4 Räumen und zusätzlicher Außentreppe - Kaminofen - Doppelgarage mit Schuppen - Gartenpavillon - Wohnmobil-Stellplatz - Terrassendach mit Glaswänden und - türen, sowie Sonnenschutz mit Elektroantrieb - Neues Duschbad im Dachgeschoß - Elektrische Rollläden - Gas-Brennwertheizung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 595 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Nutzfläche: ca. 82,42 m² # Lagebeschreibung In einer kleinen Sachgasse befindet sich diese gepflegte Immobie. Das Gemeindezentrum mit dem Bahnhof, Einzelhandel und einem griechischen Restaurant ist fußläufig gut erreichbar (400 Meter). Die Nachbargemeinde Brande-Hörnerkirchen mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten liegt nur ca. 2 KM entfernt. Mit der Bahn (Bahnhof im Dorf) fahren Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt und die Autobahn A23 erreichen Sie in ca. 15 Minuten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 55,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 28.05.2019 - Gültig bis: 2029-05-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 56100-02-8300