Beschreibung

Das im Jahre 1980 in massiver Bauweise richtete Einfamilienhaus bietet Ihnen mit hochwertiger Ausstattung ein warmes und einladendes Ambiente. Durch die bereits vorgenommenen Modernisierungen ist das Haus stillvoll und modern. Das Haus hat 3 Etagen. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den hellen Flur in die familienfreundliche Küche, ins geräumige Wohn- und Esszimmer, zum Schlafzimmer mit anliegendem Vollbad sowie zu einem Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Vollbad und zwei weitere Schlafzimmer, die sich auch perfekt als Arbeitszimmer oder Gästezimmer anbieten. Im Keller befinden sich mehrere Abstellräume, ein Technikraum, eine Waschküche und derzeit ein zum Entspannen einladender Yogaraum. Es gibt einen zusätzlichen separaten Eingang zum Keller. Ein Highlight des Einfamilienhauses ist der ans Wohnzimmer angrenzende Wintergarten, mit Zugang zum Garten. Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminofen, der im Winter nicht nur für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt, sondern auch eine angenehme Wärme im ganzen Erdgeschoss erzeugt. Das Holz für den Kaminofen kann hinter der Garage trocken und in ausreichender Menge gelagert werden. Im Ganzen ist das Haus hell und freundlich gestaltet. Das Erdgeschoss ist teilweise gefliest und teilweise mit Laminatboden verlegt. Das Obergeschoss ist mit Laminatboden versehen und die drei Bäder sind gefliest. Im Garten finden Sie eine an die Garage angrenzende überdachte Terrasse im Landhausstil mit zusätzlichem Abstellraum für Gartengeräte und Gartenmöbel. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen kleinen Gartenteich mit Wasserlauf. Für Kinder bietet das Spielhaus mit Schaukel und sonnengeschützter Sandkiste ein abenteuerliches Spielerlebnis. Ob beim Entspannen auf der Terrasse, beim Grillen mit Freunden oder beim Gärtnern - dieser Garten wird Ihnen ein Gefühl von Freude und Erfüllung schenken und ist eine perfekte Ruheoase. # Ausstattung - Baujahr 1980 - 785 m² Grundstück - ca. 165 m² Wohnfläche über 2 Etagen - ca. 21 m² großer Wintergarten mit Zugang zum Garten - ca. 104 m² Keller mit Tageslicht - 5 Zimmer - Küche - 2 Vollbäder (EG-Dusche und Wanne, OG Dusche) - 1 Gäste-WC - Keller mit Außenzugang - pflegeleichter Garten mit kleinem Gartenteich und Wasserlauf - überdachter Terrasse, Gerätehaus - Garage - 2 PKW- Stellplätze - Elektro-Jalousien vor dem Schlafzimmerfenster im EG - Gastherme für Heizung und Brauchwasser (Erneuert 2013) - Alarmanlage über Bewegungsmelder und über Tür/Fensterkontakte für beide Etagen und den Keller - Tiefenbrunnen zur Gartenbewässerung mit elektrischer Pumpe und 500L Vorratstank - Glasfaser-Hausanschluss (TV/ Telefon/ Internet) - TV-Anschluss über SAT-Antenne - Solide Bauweise, „Stein auf Stein“ und Klinkerfassade - Thermo-Kunstoffenster und -Terrassentüren (Erneuert 2013) - Ausbau der oberen Etage im Jahr 2013 inklusive Dämmung des Daches und neuen Dachflächenfenstern - Bad im EG, direkt mit dem Schlafzimmer verbunden, mit großer Eck-Badewanne sowie geräumiger Dusche mit Glasabtrennung - Kaminofen im großzügigen Wohn-Esszimmer - geräumiger Wintergarten allseitig mit Thermo-Fenstern verglast - Teil-bewohnbarer Keller mit einer Deckenhöhe 2,20m # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: neuwertig - Kaufpreis pro m²: 3.030,00 € - Grundstücksfläche: ca. 785 m² - Kellerfläche: ca. 100 m² - Nutzfläche: ca. 325 m² # Lagebeschreibung Lutzhorn ist eine herzliche und offene Gemeinde und liegt etwas vier Kilometer nördlich von Barmstedt, wo sich alle Einkaufsmöglichkeiten und Weiterführende-Schulen, Ärzte und Zahnärzte sowie verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten befinden. Von Lutzhorn nach Barmstedt führt ein direkter Fahrradweg. Im Norden vom Barmstedt, Richtung Lutzhorn, ist für die Zukunft eine neue Einkaufsmöglichkeit in Planung. Durch Lutzhorn fließen die Höllenbek, die Störbek und der Krumm-Bach und Teile des Staatsforstes Rantzau gehören auch zur Gemeine. Es gibt also viele Möglichkeiten, die Natur zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erkunden. Auch für Reiter bietet sich ein gutes Ausreitgelände. Bitte beachten Sie, dass alle Informationen in diesem Exposé auf bestem Wissen und Gewissen basieren, jedoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. # Sonstiges Grundschule Lutzhorn 900 m - Kindergarten Zwergentreff 900 m - Gymnasium Barmstedt 5,5 km (8 Minuten) oder auch mit dem Bus - Rewe Barmstedt 4,1 km (6 Minuten) - Bahnhof Barmstedt 3,7 km (6 Minuten) - Autobahnauffahrt A 23 Horst/Elmshorn 6,6 km (6 Minuten) - Autobahnauffahrt A 7 Kaltenkirchen 20km (19 Minuten) - Regio Klinikum Elmshorn 17 km (15 Minuten) - Flughafen Hamburg 35 km 38 Minuten Makleranfragen sind nicht erwünscht! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen einen Besichtigungstermin nur bei ernsthaftem Interesse und einer versicherter Finanzierungszusage von der Bank anbieten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 116.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.02.2024 - Gültig bis: 11.02.2034 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: zoP5KLrR6_-1#GFb9z