Beschreibung

Historischer Charme trifft auf vielseitige Perspektiven Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1923 vereint zeitlose Architektur, großzügige Raumverhältnisse und ein Nutzungskonzept mit vielfältigen Möglichkeiten. Auf einem ca. 904 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 302 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, und überzeugt mit einer harmonischen Verbindung aus historischem Charakter und funktionaler Raumaufteilung. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein Gefühl von Großzügigkeit und Individualität. Die insgesamt neun Zimmer sowie acht Badezimmer eröffnen vielfältige Optionen – vom stilvollen Wohnen mit der Familie über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zu einer Nutzung im Bereich Beherbergung oder Wohnen und Arbeiten. Die frühere Nutzung als Pension hat eine durchdachte Raumstruktur geschaffen, die sich flexibel an unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte anpassen lässt. Die jeweilige Nutzung erfolgt selbstverständlich im Rahmen der geltenden öffentlich-rechtlichen Bestimmungen. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre. Terrasse, Garten und das Dach-Appartement mit Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zahlreiche Rückzugsorte zum Entspannen. Die VILLA 1923 ist weit mehr als eine klassische Wohnimmobilie. Sie verbindet Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial zu einem Objekt, das Menschen anspricht, die das Besondere suchen – sei es als Lebensmittelpunkt oder als nachhaltige Investition in einer attraktiven Region Mecklenburg-Vorpommerns. Gerne präsentieren wir Ihnen die VILLA 1923 ausführlich vor Ort und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins. # Ausstattung - Historische Villa aus dem Baujahr 1923 - ca. 302 m² Wohnfläche - ca. 904 m² Grundstück - 9 großzügig geschnittene Zimmer - 8 Badezimmer - 3 Wohnebenen - Dach-Appartement mit Balkon - Terrasse mit direktem Zugang zum Garten - Gepflegte Gartenflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - 9 Außenstellplätze - Gepflegter Gesamtzustand - Funktionale Raumaufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - Bahnhof in fußläufiger Entfernung - Kurze Fahrzeiten zu den Ostseebädern Kühlungsborn und Bad Doberan - Bereits an das Glasfasernetz angeschlossen – optimale Voraussetzungen für modernes Arbeiten und leistungsstarkes Internet. Die Kombination aus historischem Ambiente, großzügigen Platzverhältnissen und einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Modernisierungen: Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und sorgfältig instand gehalten. - 2025: Dach und Fassade professionell gereinigt, versiegelt und neu gestrichen (10 Jahre Garantie) - 2021: Ausbau des Souterrains mit separatem Außenzugang - 2019: Errichtung einer großzügigen Sonnenterrasse - 2015: Umfassende Modernisierung mit Erneuerung der Wasser\- und Elektroinstallation, Heizungsanlage, sämtlicher Gästebäder, Bodenbeläge, Balkon am Dach\-Appartement, Satellitenanlage, Teeküche sowie umfangreichen Malerarbeiten - 1994/1995: Grundlegende Sanierung mit Fassadendämmung, Ausbau und Anhebung des Dachstuhls sowie Erweiterung der Immobilie durch einen Anbau # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Verfügbar ab: ab Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,38% Inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 904 m² - Gartenfläche: ca. 602 m² - Vermietbare Fläche: ca. 904 m² - Nutzfläche: ca. 302 m² # Lagebeschreibung Die VILLA 1923 befindet sich in der Stadt Kröpelin im Landkreis Rostock und profitiert von ihrer attraktiven Lage zwischen den beliebten Ostseebäder Rerik, Kühlungsborn und Heiligendamm sowie die Münsterstadt Bad Doberan. Die Ostseeküste mit ihren Stränden, Yachthäfen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet Kröpelin eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Gastronomie sowie einem Bahnhof mit Anbindung in Richtung Rostock und Wismar. Diese Kombination aus guter Erreichbarkeit, hoher Lebensqualität und touristisch gefragter Region macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 8,3 km Flughafen 9,3 km Fernbahnhof 0,2 km Bus 0,4 km Gaststaetten 0,7 km # Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Informationen zur Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand: Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 96.3 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2034-08-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: iad-5381