Beschreibung

Dieses moderne und nachhaltig konzipierte Mehrfamilienhaus mit Baujahr 2017 vereint sichere Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – eine attraktive Kombination für Kapitalanleger und Eigennutzer. Auf einem großzügigen Grundstück (ca. 999 m²) befindet sich das massiv errichtete 3-Parteienhaus mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Vollgeschossen. Alle drei Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet. Es besteht eine gewachsene, harmonische Hausgemeinschaft mit solventen und gepflegten Mietverhältnissen – ein insgesamt sehr stabiles und unkompliziertes Mietumfeld. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 25.200 € p.a. und bietet weitere Anpassungsmöglichkeiten. Die Bruttoanfangsrendite liegt somit bei rund 4,5 %. Das Haus eignet sich jedoch nicht nur zur Kapitalanlage, sondern bietet auch Eigennutzern ein attraktives Konzept: Die großzügige Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche und einem sonnigen, ca. 14 m² großen Balkon bietet Ihnen ein modernes Zuhause, während die beiden baugleichen Einheiten im Erdgeschoss mit jeweils ca. 60 m² vielfältige Möglichkeiten eröffnen – etwa für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück: Es erwarten Sie eine gepflegte Rasenfläche, eine praktische Carportanlage, Gerätehäuser und Sitzbereiche für die Bewohner. Das Grundstück bietet ein bereits behördlich bestätigtes zusätzliches Bebauungspotenzial. Für die Errichtung eines eingeschossigen Wohngebäudes mit ausgebautem Dachgeschoss liegt ein positiver Bauvorbescheid des Landkreises Rostock vor. Dies eröffnet insbesondere für Investoren mit Weitblick interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Fazit: Eine rundum attraktive Immobilie mit Substanz und eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen, die heute in Sicherheit investieren und sich gleichzeitig alle Optionen für morgen offenhalten möchten. Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Massivbauweise Baujahr 2017 ca. 240 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Vollgeschosse 3 Wohneinheiten (voll vermietet) Grundstück ca. 999 m² Energieeffizienzklasse B Gastherme (Vaillant) mit Wartungsvertrag Solarunterstützung für Warmwasser (300 L Speicher) Fußbodenheizung in allen Einheiten 3-fach verglaste Fenster Dach mit Tonziegeln Wohnungsaufteilung: Obergeschoss: ca. 120 m², 3 Zimmer zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden Badezimmer mit ebenerdiger Dusche & Badewanne Laminatboden, Fliesen großzügiger Balkon (ca. 14 m²) Erdgeschoss (2 Einheiten): jeweils ca. 60 m², 2 Zimmer, barrierearm Terrassen moderne, ebenerdige Duschen Fliesenboden Außenbereich & Sonstiges: 3 Carport-Stellplätze Grundstück mit Einfriedung Glasfaseranschluss vorhanden Satellitenanlage Gartennutzung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Für meine Tätigkeit ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, wenn durch meine Mitwirkung ein wirksamer Kaufvertrag abgeschlossen wird. - Grundstücksfläche: ca. 999 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kröpelin – nur wenige Minuten vom beliebten Ostseebad Kühlungsborn entfernt. Gerade diese Nähe zur Küste macht den Standort besonders reizvoll: Ob entspannte Spaziergänge an der Strandpromenade, Cafés und Restaurants mit Meerblick, der Yachthafen oder die vielfältigen Freizeit- und Wellnessangebote – die Ostsee liegt hier praktisch vor der Haustür. Den Strand erreichen Sie bereits in nur ca. 9 Minuten Fahrzeit. Kröpelin verbindet damit auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer der gefragtesten Urlaubs- und Lebensregionen Mecklenburg-Vorpommerns. Die umliegenden Städte wie Bad Doberan und Rostock sind ebenso schnell erreichbar und sorgen für einen hohen Freizeit-, Erholungs- und Wohnwert. Kapitalanleger profitieren von einer attraktiven Kombination aus Küstennähe, guter Infrastruktur und der gleichzeitig deutlich entspannteren Preisstruktur im Vergleich zu direkten Ostseelagen. Die Region verzeichnet seit Jahren eine steigende Nachfrage nach Wohnraum im erweiterten Einzugsgebiet der Ostseeküste. Über die nahegelegenen Autobahnen A20 und A19 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in Richtung Rostock, Lübeck und Berlin. Auch Eigennutzer erwartet hier in Kröpelin eine hohe Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Die Kombination aus Ostseenähe, Natur und guter Infrastruktur macht den Standort ideal für Familien, Berufspendler oder auch als langfristigen Alterswohnsitz. # Sonstiges Zusätzliches Bebauungspotenzial mit positivem Bauvorbescheid Das Grundstück bietet ein bereits behördlich bestätigtes zusätzliches Bebauungspotenzial. Für die Errichtung eines eingeschossigen Wohngebäudes mit ausgebautem Dachgeschoss liegt ein positiver Bauvorbescheid des Landkreises Rostock vor. Die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit des Vorhabens auf dem hierfür vorgesehenen Baufeld wurde gemäß § 34 BauGB bestätigt; auch das gemeindliche Einvernehmen der Stadt Kröpelin wurde erteilt. Die Erschließung des zusätzlichen Wohngebäudes ist über den Brusower Weg vorgesehen. Damit bietet das Grundstück eine besonders interessante Perspektive für Käufer, die eine zusätzliche Wohnbebauung realisieren oder das vorhandene Entwicklungspotenzial langfristig nutzen möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 58.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 14.06.2016 - Gültig bis: 13.06.2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BI 1071