Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 115 m² bietet sie viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung – ob als klassische Familienwohnung, Wohnen & Arbeiten oder moderne Stadtwohnung nach individueller Gestaltung. Ihr neues Zuhause ist renovierungsbedürftig und bietet somit die perfekte Gelegenheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Bodenbeläge, Wandgestaltungen und Sanitärausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitstandard und können individuell modernisiert werden. Gerade für Käufer mit Vision und Gestaltungswunsch eröffnet sich hier die Chance, eine großzügige Wohnung in gefragter Lage nach eigenen Vorstellungen neu zu definieren. Bitte rufen Sie uns an, gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen! # Ausstattung • Großzügige Wohnfläche von 115 m² • Vier Zimmer mit sehr gutem Platzangebot • Loggia mit Fernblick Richtung Taunus • Küche mit Einbauküche • Tageslichtbad mit Stellplatz für die Waschmaschine • Abstellraum • Zusätzliches Gäste-WC • Aufzug • Kellerabteil # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Niederursel im Nord-Westen von Frankfurt. Zentral und dennoch ruhig gelegen ist sie hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden: Schulen und KITAs in direkter Umgebung - Kurze Wege in das Nord-West-Zentrum sowie unmittelbare Nähe zu den Läden des täglichen Bedarfs - Wenige Minuten zur U-Bahn - schneller Anschluss zur A661 und A5 - 10 km zur Innenstadt Frankfurt. Auch die Nähe zur Natur ist gegeben, in einigen Minuten erreichen Sie den Martin-Luther-King-Park sowie die Felder in Richtung Taunus. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 149,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 03.04.2019 - Gültig bis: 2029-04-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5423-007148