Beschreibung

# Ausstattung Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1959 errichteten Mehrfamilienhauses. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 93 m² bietet sie vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ideale Voraussetzungen für Paare, eine kleine Familie oder die Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zwei zusätzliche Abstellräume schaffen praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien und persönliche Gegenstände. Ein besonderes Highlight ist der private Balkon. Dank Windschutz und Überdachung lässt sich dieser geschützte Außenbereich bei unterschiedlichen Wetterbedingungen nutzen – ob für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Tagesausklang. Das viergeschossige Gebäude umfasst insgesamt 27 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem guten Zustand. Eine im Jahr 2022 installierte Zentralheizung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Doppelt verglaste Wärmeschutzfenster tragen zur Energieeffizienz und Geräuschreduzierung bei. Rollläden ergänzen die Ausstattung und bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Die Wohnung steht leer und kann somit zeitnah bezogen oder nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit einem Balkon in der dynamischen Mainmetropole verbinden möchten. Mit * gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt hinsichtlich Licht bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der atmosphärischen Visualisierung; der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.290,32 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Der Frankfurter Stadtteil Dornbusch zählt zu den beliebten und gewachsenen Wohnlagen nördlich der Innenstadt. Das Umfeld verbindet eine angenehme, überwiegend ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer zentralen und gut angebundenen Lage. Gepflegte Wohnstraßen, Grünflächen und eine vielfältige Bebauung prägen das Erscheinungsbild des Viertels. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind gut erreichbar. Der nahe gelegene Sinaipark und weitere Grünanlagen bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr lässt sich die Frankfurter Innenstadt schnell und bequem erreichen. Mehrere U-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen kurze Wege zu wichtigen Zielen innerhalb des Stadtgebiets. Auch mit dem Auto bestehen günstige Verbindungen in Richtung Innenstadt, zu den umliegenden Stadtteilen sowie zum überregionalen Straßennetz. Dornbusch bietet damit eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Berufstätige, Paare und Familien, die stadtnah wohnen und zugleich ein angenehmes Wohnumfeld genießen möchten. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 147 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.06.2018 - Gültig bis: 2028-06-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TBPB81Z5