Beschreibung

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung vereint stilvolles Wohnen mit einem besonderen architektonischen Konzept: als Anbau an eine stattliche, denkmalgeschützte Villa. Da sich die Einheit über den gesamten Anbau erstreckt, bietet sie das Wohngefühl eines eigenen Hauses mitten in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Herzstück der ca. 188 m² großen Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, angrenzend an die halboffene Küche. Die elegante Wohnung verfügt darüber hinaus über drei Schlafzimmer, eine Galerie sowie zwei Bäder und ein Gäste-WC. Zahlreiche hochwertige Schreinereinbauten unterstreichen den exklusiven Wohnkomfort und bieten zugleich viel Stauraum. Großzügige, helle Räume mit größtenteils bodentiefen Fenstern sowie unterschiedlichen Deckenhöhen und einer Galerie oberhalb des Wohn- und Essbereichs sorgen für ein offenes und zugleich behagliches Wohngefühl, das durch einen Kamin noch unterstrichen wird. Eine Terrasse, ein Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen im Freien. Ein direkt von der Wohnung zugänglicher Kellerraum sowie 3 TG-Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort. • Sehr ruhige Lage im rückwärtigen Anbau mit Privatsphäre • Nähe zu den Isarauen und zum Forstenrieder Park • Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung • Erd- und Obergeschoss mit Terrasse, Balkon und Dachterrasse • Großer Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und Kamin • SieMatic Einbauküche mit Geräten von Miele und Siemens • 3 Zimmer nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer • Tageslicht-Masterbad mit Badewanne und Dusche • Tageslicht-Duschbad und zusätzliches Gäste-WC • Viele bodentiefe Fenster und Decken-Spots • Zahlreiche, hochwertige Einbauten mit viel Stauraum • Gut nutzbare, als Bibliothek eingerichtete Galerie • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und Keller • Alarmanlage • Sondernutzungsrecht am Ziergarten rund um die Wohnung • Zzgl. 2 TG-Einzel-Stellplätze (hintereinander) für € 50.000 EUR • Zzgl. 1 Duplex-Parker für 20.000 EUR • Gesamtpreis der Immobilie inklusive der 3 TG-Stellplätze: 1.650.000 EUR Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmalschutz # Ausstattung Einbauküche, Abstellkammer, Einbauschränke, Einbaumöbel, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 248 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 38,80 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in der Josephinenstraße 18B und liegt in ruhiger Best-Lage von Solln – Prinz-Ludwigs-Höhe. Der exklusive und sehr beliebte Stadtteil besticht durch seine wunderschönen Gründerzeitvillen in Kombination mit moderner und exklusiver Architektur. Hier spazieren Sie durch die hübschen Straßen der Nachbarschaft oder entspannen an der Isar, die Sie in wenigen Minuten Fußweg erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad. Lassen Sie sich von ausgesuchten Boutiquen zum Bummeln verführen. Freuen Sie sich auf kleine gemütliche Cafés, gehobene Restaurants und schöne Biergärten. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine große Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Forstenrieder Park sowie die Isarauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht die Lage besonders attraktiv. Über die S-Bahn-Station Solln ist eine bequeme und stressfreie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet, sodass die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten Fahrtzeit problemlos zu erreichen ist. Auch mit dem Auto besteht eine hervorragende Anbindung über die A95 in Richtung Garmisch-Partenkirchen sowie an den Mittleren Ring. Insgesamt bietet die Josephinenstraße eine ruhige, familienfreundliche und gleichzeitig hervorragend angebundene Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. # Energie - Ausstellungsdatum: 01.01.1970 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Letzte Modernisierung: 2001 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-0498DB-W-0498DB