Beschreibung

Fakten & Eckdaten Objektart: Einfamilienhaus Lage: Freiburg (Elbe) Baujahr: ca. 1962 Wohnfläche: ca. 120 Quadratmeter Grundstücksgröße: ca. 530 Quadratmeter Zimmer: 7 Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 2 Terrasse: vorhanden Keller: vollunterkellert Stellplätze: mehrere Außenstellplätze Vermietungsstatus: vermietet Jahresnettokaltmiete: 10.680 Euro Monatliche Nettokaltmiete: 890 Euro Letzte Mieterhöhung: im vergangenen Jahr erfolgt Maklerprovision: provisionsfrei für den Käufer Die Immobilie im Detail Kapitalanleger aufgepasst! In ruhiger Wohnlage von Freiburg (Elbe) erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1962, das sich bereits zuverlässig vermietet präsentiert und somit eine interessante Möglichkeit für Investoren bietet. Mit einer Wohnfläche von rund 120 Quadratmetern verteilt auf sieben Zimmer überzeugt die Immobilie durch ein großzügiges Raumangebot. Insgesamt stehen sechs Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich das Haus ideal für größere Familien eignet und langfristig eine hohe Vermietbarkeit bietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 890 Euro pro Monat beziehungsweise 10.680 Euro jährlich. Erst im vergangenen Jahr wurde die Miete angepasst, sodass bereits eine marktgerechte Vermietung besteht. Die Immobilie verfügt über zwei vollwertige Badezimmer, wodurch auch größere Haushalte von einem hohen Wohnkomfort profitieren. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das rund 530 Quadratmeter große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und verfügt über mehrere Außenstellplätze für Fahrzeuge. Ein weiterer Vorteil ist der Vollkeller, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet und vielseitig genutzt werden kann. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide Kapitalanlage mit zuverlässigem Mietverhältnis und attraktivem Entwicklungspotenzial. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße der beliebten Gemeinde Freiburg (Elbe) im Landkreis Stade. Fazit Dieses vermietete Einfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine bereits etablierte und zuverlässig vermietete Immobilie zu investieren. Die großzügige Raumaufteilung, der Vollkeller, das gepflegte Grundstück sowie die ruhige Wohnlage machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition mit langfristigem Potenzial. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine provisionsfreie Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage von Freiburg (Elbe). Hinweis: Die Bilder sind vor der Vermietung entstanden. # Ausstattung - Einfamilienhaus - Baujahr ca. 1962 - Wohnfläche ca. 120 Quadratmeter - Grundstück ca. 530 Quadratmeter - 7 Zimmer - 6 Schlafzimmer - 2 vollwertige Badezimmer - Großzügiges Wohnzimmer - Terrasse - Vollunterkellert - Mehrere Außenstellplätze - Ruhige Anwohnerstraße - Keine Mietrückstände, pünktliche Miete - Nettokaltmiete 890 Euro monatlich - Jahresnettokaltmiete 10.680 Euro - Letzte Mieterhöhung im vergangenen Jahr - Provisionsfrei für den Käufer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - x-fach Miete: 14.88 - Grundstücksfläche: ca. 530 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße der charmanten Gemeinde Freiburg (Elbe) im Landkreis Stade. Der Ort überzeugt insbesondere durch seine naturnahe Lage, die hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Elbe. Wer Ruhe, Erholung und eine ländliche Umgebung schätzt, findet hier ideale Voraussetzungen. Freiburg (Elbe) ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die weitläufigen Elbdeiche sowie die umliegenden Wiesen und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in der Natur ein. Gerade Naturliebhaber und Ruhesuchende wissen die besondere Atmosphäre dieser Region zu schätzen. Die nächsten größeren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den benachbarten Gemeinden Wischhafen und Drochtersen, die jeweils in wenigen Autominuten erreichbar sind. Dort finden Sie unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein besonderes Highlight der Region ist die nur wenige Minuten entfernte Elbfähre Wischhafen–Glückstadt. Sie verbindet Niedersachsen mit Schleswig-Holstein und ermöglicht eine schnelle und komfortable Überquerung der Elbe – sowohl für Pendler als auch für Ausflügler ein großer Standortvorteil. Die Hansestadt Stade erreichen Sie in etwa 30 Autominuten. Dort erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäusern, dem Elbe Klinikum, Schulen sowie einer historischen Altstadt mit vielfältigen Restaurants, Cafés und Boutiquen. Darüber hinaus besteht von Stade aus ein Anschluss an den HVV sowie eine gute Verbindung über die A26 in Richtung Hamburg. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht Freiburg (Elbe) zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. # Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 319.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 Anbieter-Objekt-ID: 1002