Beschreibung

Zum Verkauf steht diese urige Immobilie in Randlage von Wischhafen. Das denkmalgeschützte Haus mit Carport und Schuppen befindet auf einem 1.868 qm großen Grundstück. Vor ca. 200 Jahren wurde diese Immobilie erbaut und immer wieder modernisiert und umgebaut. Das Objekt bietet aber noch genügend Potential für Ihre Sanierungspläne. Im Erdgeschoss führt ein zentraler Flur durch das ganze Haus bis hin zur hinteren Tür in den Garten. Zur Rechten befindet sich das Wohn- und Esszimmer, zur Linken die Küche, das Schlafzimmer und das Bad mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz. Hinter dem Haus gelangt man durch eine separate Tür in den Heizungsraum. Das Dachgeschoss wurde in den letzten Monaten entkernt und saniert, nur leider nicht fertig gestellt. Hier bietet sich nun eine separate Wohnung an. Ein offener Wohn-/Essbereich mit Küchennische ist vorbereitet. Zwei Schlafzimmer und ein kleines Gästebad benötigen nur noch kleine Restarbeiten. Ein weiterer Ausbau des Spitzbodens mit Schlafzimmer und Wannenbad ist vorbereitet. Die Elektrik und die Leitungen wurden im gesamten Obergeschoss erneuert. Das Dach sowie der Dachstuhl wurden vor ca. 30 Jahren saniert. Entlang der gesamten rechten Hausseite ist ein Carport angesetzt. Hier findet sich Platz für zwei Fahrzeuge, Fahrräder, etc. und dient als Durchfahrt in den Hof. Im Hof wurde ein Schuppen errichtet, der zurzeit als Lager und Werkstatt genutzt wird. Hinter dem Haus kann zudem der gepflasterte Hof als sonnige Terrasse genutzt werden. Der Garten ist gen Süden ausgerichtet und wartet auf neue Nutzer mit grünem Daumen. Das große Grundstück bietet enormen Platz für Kinder, Obst- und Gemüseanbau, Sport oder Hobby. Hier sind Ihre Ideen gefragt. Der jetzige Eigentümer möchte das Objekt ungeräumt übergeben. Dies beinhaltet auch bereits gekaufte Materialien wie z.B. Sanitäreinrichtungen, Laminatböden, 6 Dachfenster, Wassertaschenofen, Bauholz und Trockenbauwände. Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und überzeugen Sie sich persönlich vom Potential dieser Immobilie! # Ausstattung - Denkmalschutz - 1.868 qm Grundstück - großes Haus mit ausgebauten Spitzboden - Sanierung vor ca. 30 Jahren: - Dach/Dachstuhl - Elektrik EG - Innenwände und Böden EG - Bad EG - Kunststofffenster - Heizkörper EG - Glasfaseranschluss vorhanden - Carport + Schuppen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1868 m² # Lagebeschreibung Dieses Objekt befindet sich in Wischhafen-Hamelwörden unweit der Elbe. Wischhafen hat ca. 3.100 Einwohner und liegt in ländlich geprägter Umgebung direkt an der Elbe. Über die L111 ist Drochtersen in 10km Entfernung zu erreichen. Über die B495 ist Hemmoor und somit die Anbindung an die B73 sowie die Bahnstrecke Hamburg-Cuxhaven in 20km Entfernung zu erreichen. Über die Fährverbindung Wischhafen-Glückstadt sind Sie in ca. 30min in Schleswig-Holstein. Es besteht eine regelmäßige Busverbindung in die Kreisstadt Stade. In Wischhafen befinden sich Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Banken, Gemeindeverwaltung, Tankstelle, Werkstätten sowie Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten. Die Samtgemeinde Nordkehdingen im Landkreis Stade erstreckt sich über eine Fläche von ca. 193 km² entlang der Elbe und besteht aus den Gemeinden Balje, Freiburg, Krummendeich, Oederquart und Wischhafen. # Sonstiges Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04143 - 9901 4931. VERBRAUCHERINFO: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202 GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) 5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 121,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.10.2021 - Gültig bis: 2031-10-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1827 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4_248b