Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in solider Bauweise errichtet und bietet auf ca. 157 m² Wohn- und Nutzfläche sowie einem ca. 512 m² großen Grundstück ein großzügiges Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über ein klassisches Satteldach mit Pfanneneindeckung, dessen Abseiten bereits gedämmt sind. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet damit zusätzlichen Wohnraum. Eine Betonzwischendecke sorgt für eine solide Bausubstanz. Der Zugang erfolgt über eine Holztreppe ins Dachgeschoss sowie eine Steintreppe in den Kellerbereich. Im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit einer Einbauküche inklusive Gasherd sowie einem gemütlichen, gemauerten Ofen im Wohnzimmer, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Kunststofffenster sind doppelisolierverglast und tragen zu einem guten Wohnkomfort bei. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Ein DSL-Anschluss ist vorhanden. Ein Teilkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein Balkon, der einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen schafft. Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich gestaltet: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, die Küche, das Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss bietet eine Diele, drei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC und schafft damit ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Zuhause mit solider Substanz und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. # Ausstattung Einfamilienhaus Baujahr 1967 ca. 157 m² Wohn- und Nutzfläche ca. 512 m² Grundstücksfläche Satteldach, Pfanneneindeckung, Abseiten gedämmt, Neueindeckung 2006 Dachgeschoss voll ausgebaut Betonzwischendecke Holztreppe ins Dachgeschoss, Steintreppe in den Keller Einbauküche mit Gasherd gemauerter Ofen im Wohnzimmer Kunststofffenster, doppelisolierverglast, Baujahr 2016 Gasheizung, Warmwasser über die Heizung, Bj. ca. 2015 DSL Teilkeller Garage Balkon Raumaufteilung Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Gäste- WC, HWR Dachgeschoss: Diele, 3 Zimmer, Badezimmer, separates WC Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Sämtliche Informationen stammen vom Auftraggeber. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: kurzfristige Übergabe möglich - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 512 m² - Nutzfläche: ca. 38 m² # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 124626022#Eh8jJ