Beschreibung

Wohnanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial in gefragter Wohnlage von Bad Tölz In etablierter und nachgefragter Wohnlage von Bad Tölz präsentiert sich diese gepflegte Wohnanlage als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Das aus zwei Hauseingängen bestehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968 errichtet und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 749 m² sowie sechs Garagen- und zwei Außenstellplätze. Der ausgewogene Wohnungsmix aus Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen spricht unterschiedliche Mietergruppen an und gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zum Bewertungsstichtag war die Liegenschaft vollständig vermietet und generierte stabile Mieteinnahmen. Die Wohnanlage befindet sich gemäß Wertgutachten in einem gepflegten baulichen und technischen Gesamtzustand. Ein wesentlicher Instandhaltungsstau ist nicht vorhanden, wodurch sich für den Erwerber kurzfristig kein erhöhter Investitionsbedarf ergibt. Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage innerhalb von Bad Tölz, kombiniert mit der anhaltend hohen Wohnraumnachfrage im oberbayerischen Alpenvorland, bildet eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung. Investment-Highlights - Voll vermietete Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten - Gesamtwohnfläche ca. 749 m² - Attraktiver Wohnungsmix mit nachhaltiger Vermietbarkeit - Baujahr 1968, umfassende Teilmodernisierung im Jahr 2020 - Gepflegter Gesamtzustand ohne wesentlichen Instandhaltungsstau - 6 Garagen sowie 2 Außenstellplätze - Solide Mieterstruktur und stabile Ertragssituation - Gefragter Wohnstandort im wirtschaftsstarken Oberbayern - Langfristig attraktive Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial Die Kombination aus gepflegtem Objektzustand, vollständiger Vermietung, funktionalem Wohnungsangebot und der nachhaltig attraktiven Mikrolage macht diese Wohnanlage zu einem überzeugenden Investment für private und institutionelle Bestandshalter gleichermaßen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Außenprovision 2,5% + MwSt. - Gesamtfläche: ca. 749 m² - Grundstücksfläche: ca. 1230 m² - Vermietbare Fläche: ca. 749 m² # Lagebeschreibung Lage – Kurviertel Bad Tölz Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Kurviertel von Bad Tölz – einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, medizinische Einrichtungen sowie der Kurpark sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt und die Isarpromenade liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Münchner Umland als auch die umliegenden Alpenregionen schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. # Sonstiges So kommen Sie zu Ihrem Exposé: Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Feld "Anbieter kontaktieren" mit. Anschließend erhalten Sie den Link zum Download des Exposés. ACHTUNG: Der Exposé Versand erfolgt automatisch, für konkrete Fragen und Besichtigungen melden Sie sich bitte unter 08041 - 8007 9111 oder unter Immobilien@spktw.de. Ihre Ansprechpartner für dieses Angebot: Herr Sebastian Utz Frau Petra Ring Herr Fridolin Graßl Vielen Dank! Zur Info: Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 175,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 11.11.2024 - Gültig bis: 2034-11-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/483-483/010675