Beschreibung

Gebäude: Das Objekt wurde 1994 mit insgesamt 8 Wohneinheiten errichtet und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Raumeinteilung: Dachgeschoss: Großes helles Wohnzimmer-/Esszimmer mit fantastischem unverbaubarem Aus- und Weitblick bis auf die linke Rheinseite, Küche, helles gepflegtes Bad mit Wanne und Dusche, Raumspar-Treppe zur oberen offenen Dachgalerie. Dachgalerie: Großer heller halboffener Raum mit Blick ins Wohnzimmer. Ein eigener PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) gehört ebenfalls dazu. Im Kellergeschoss befindet sich ein Anschluss für die eigene Waschmaschine. # Ausstattung Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung in Verbindung mit Warmwasser beheizt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Alle Türen sind in weiß gehalten. Das Wohn-/Esszimmer sowie Küche und Bad sind weiß gefliest. Schlafzimmer und die Galerie haben neu- und hochwertige Laminatböden. Die Wohnung ist komplett frisch gestrichen. Hier können Sie ohne Aufwand sofort einziehen ! Der Balkon ist überdacht, hier können Sie bei jedem Wetter geschützt die Aussicht genießen. Zur Galerie hoch führt eine Raumspartreppe. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Käufer-Maklergebühr # Lagebeschreibung 53545 Linz am Rhein, in Höhnelage mit herrlichem Aus- und Weitblick. Linz ist eine Stadt am Mittelrhein mit mittelalterlicher Tradition. Davon zeugt, neben dem Burgplatz mit der historischen Burg, das älteste noch benutzte Rathaus des Landes Rheinland-Pfalz, welches 1392 erbaut wurde und von wunderbaren alten noch bewohnten Fachwerkhäusern aus fünf Jahrhunderten umgeben ist. Der Kern der Altstadt, die fast nur aus farbigen Fachwerkhäusern besteht, gab ihr den Namen: "Die bunte Stadt am Rhein". Auch die Reste der mittelalterlichen Stadtbefestigung und die zwei noch vollständig erhaltenen Stadttore geben ein Zeugnis der Vergangenheit. Neben den verschiedensten Geschäften laden originelle und gemütliche Gaststätten die Besucher zum Verweilen am schönen Rhein ein. Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Post, Banken, Supermärkte, Schulen usw. sind ebenfalls am Ort. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.5.2027. Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Es wird z. Zt. ein monatliches Hausgeld in Höhe von 417,- EUR (inkl. Heizung) gezahlt. Es ist ein Energieausweis (Verbrauchsausweis) vorhanden mit einem Endenergieverbrauchswert von 95,0 kWh(m².a). Fordern Sie noch heute ihr persönliches Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin, wir beraten Sie gerne! Bitte nur SCHRIFTLICHE Anfragen über das Kontaktformular oder per E-Mail mit ihren vollständigen Kontaktdaten! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2027-05-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: NL039