Beschreibung

Dieses historische Zweifamilienhaus mit Denkmalschutz aus dem Jahr 1864 / 1963 verfügt über zwei Wohneinheiten, wovon die Erdgeschosswohnung seit 1973 vermietet ist. Auf einem ca. 726 m² großen Eigentumsgrundstück stehen rund 248 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Investoren, die den historischen Charakter mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial verbinden möchten. Die Kombination aus einer bereits vermieteten Wohneinheit und einer sofort verfügbaren Wohnung eröffnet flexible Konzepte – von der vollständigen Vermietung bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Der Denkmalschutz kann – abhängig von den individuellen steuerlichen Voraussetzungen – attraktive Abschreibungsmöglichkeiten bieten. Wohn- und Vermietungssituation Die Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern im Obergeschoss, ist seit 1973 vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.560 €. Die Wohnung im Obergeschoss steht leer und kann unmittelbar neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die gefragte Lage in Timmendorfer Strand, die historische Bausubstanz sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber charaktervoller Immobilien. Das Grundstück ist mit einem grundbuchlich eingetragenen Wegerecht zugunsten des dahinterliegenden Grundstücks belastet. # Ausstattung - Historisches Zweifamilienhaus mit Denkmalschutz (Baujahr 1864 / 1963 - Ca. 248 m² Wohnfläche - Zwei Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern - Ca. 726 m² Eigentumsgrundstück - Drei Außenstellplätze - Zentralölheizung, Brenner 2023 erneuert - Heizungsanlage regelmäßig gewartet - Teilweise Kunststofffenster aus den 1990er Jahren - Teilweise originale Holzfenster mit historischem Charakter # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,5% - Grundstücksfläche: ca. 726 m² - Nutzfläche: ca. 248 m² # Lagebeschreibung Timmendorfer Strand zählt zu den begehrtesten Wohn- und Ferienorten an der deutschen Ostseeküste. Der traditionsreiche Küstenort an der Lübecker Bucht verbindet maritimes Flair, eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Der feinsandige Ostseestrand, die moderne Promenade sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und exklusive Boutiquen prägen das Ortsbild und verleihen Timmendorfer Strand seinen besonderen Charme. Neben dem kilometerlangen Strand bieten der idyllische Niendorfer Hafen, das Brodtener Steilufer, der Hemmelsdorfer See sowie vielfältige Rad- und Wanderwege abwechslungsreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sportbegeisterte profitieren von renommierten Golfplätzen, Tennisanlagen, Wassersportangeboten und einem attraktiven Wellness- und Kulturangebot. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über die Autobahn A1 sowie den Bahnhof besteht eine hervorragende Anbindung an die Hansestadt Lübeck, Hamburg und weitere Ziele entlang der Ostseeküste. Die Kombination aus exklusiver Ostseelage, hoher Wohn- und Lebensqualität sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Timmendorfer Strand zu einem der gefragtesten Immobilienstandorte in Schleswig-Holstein – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Theodor-Storm-Str. 7, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: IVN-0914