Beschreibung

Diese gepflegte Zweizimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Hochhauses mit insgesamt 11 Etagen bietet Ihnen eine solide Grundlage für Ihre eigenen Gestaltungsideen. Auf einer Wohnfläche von 60 m² erwartet Sie ein praktischer Grundriss mit einem separaten Schlafzimmer, der sich nach einer Renovierung zu einem echten Wohnjuwel entwickeln lässt. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideales Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die den Wohnraum nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten möchten. Der vorhandene Laminatboden kann als Ausgangspunkt für eine moderne Neugestaltung dienen. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gas, was eine individuelle und kostenbewusste Regulierung der Heizkosten ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt 403 €. Das Gebäude punktet mit einer praktischen Infrastruktur: Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen, ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden, einer der attraktivsten Städte Deutschlands, die mit ihrem besonderen Flair, einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität überzeugt. Nutzen Sie die Chance, in dieser begehrten Lage Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Siegrid.Koch@waag-redberg.com oder +491727427029 Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com # Ausstattung Zur Wohnung gehört in Kellerraum sowie ein PKW Abstellplatz i der Tiefgarage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% USt - Provisionshinweis: Die Kaufprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage in Wiesbaden. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Für Autofahrer ist die nächste Autobahn in lediglich 12 Fahrminuten erreichbar, was eine zügige Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglicht. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist in rund 20 Fahrminuten zu erreichen und bietet hervorragende Verbindungen in die gesamte Region sowie in überregionale Metropolen. Auch für Vielreisende ist die Lage ideal: Der nächste Flughafen ist in etwa 50 Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung an nationale und internationale Ziele.Entfernungen: Flughafen 9,1 km Fernbahnhof 1,2 km Bus 0,1 km # Sonstiges Die Wohung liegt sehr ruhig in einee eplfgten Wohnanlage # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 154 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 14.11.2017 - Gültig bis: 13.11.2027 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WR-0000564