Beschreibung

Investmentchance in Kempten/Allgäu Provisionsfrei - Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer +vollvermietetes Kapitalanlageobjekt+ +++Gewerbeeinheit (972m²) mit 24 Studentenapartments (533m²)+++ Die angebotene Immobilie ist ein hochattraktives, renditestarkes Anlageobjekt, bestehend aus einer Gewerbeeinheit und 24 (Studenten-)-Apartments mit 26 TG-Stellplätzen im Sondereigentum und 10 Außenstellplätzen. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und ist in einem gepflegten Zustand. 2019 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Die Miteigentumsanteile an der Gesamtanlage betragen 350,80/1.000 (Grundstücksfläche 2.502m²). Die Gewerbeeinheit ist langjährig fest vermietet. Der Studentenwohntrakt besteht aus 24 Apartments, diese können auch an Nichtstudierende vermietet werden. Gewerbeeinheit und Studentenwohntrakt können evtl. auch getrennt vermarktet werden. Die Jahresnettokaltmiete des gesamten Objekts beläuft sich auf EUR 185.800,-. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: + 24 Studentenapartments -vollmöbliert mit Einbauküchen, gepflegter Zustand und laufend instand gehalten -Größe zwischen 11-60m² je Einheit + 1 Gewerbeeinheit im EG und UG # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Gesamtfläche: ca. 1505 m² - Grundstücksfläche: ca. 2502 m² - Bürofläche: ca. 972 m² # Lagebeschreibung Kempten ist die größte Stadt im Allgäu und bietet als bedeutendes Einkaufs- und Dienstleistungszentrum eine erstklassige Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung über die Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B12 nach Augsburg und München. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Hochschule Kempten und zum Bahnhof. Diese Toplage generiert eine konstant hohe Nachfrage nach Studentenapartments und sichert gleichzeitig die Passantenfrequenz für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Allgemeiner Hinweis: Bitte berücksichtigen Sie, dass Anfragen - auch telefonisch - nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Email, Telefonnummer und Adresse) bearbeitet werden können. Bitte vorzugsweise das Kontaktformular verwenden. Rechtsverbindlichkeit: Das Inserat dient ausschließlich der Vorabinformation. Verbindliche Vereinbarungen oder Zusicherungen entstehen nur durch schriftlich abgegebene Erklärungen. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben im Inserat wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Eigenständiges Betreten der Anlage: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass Besichtigungen des Objektes nur mit Terminvereinbarung und in Begleitung eines unserer Bevollmächtigten durchgeführt werden können. Es ist nicht gestattet, das Objekt eigenständig oder ohne Erlaubnis zu betreten oder zu besichtigen. Impressum: Im Rahmen der Impressumspflicht wird darauf hingewiesen, dass es sich hierbei um ein gewerbliches Angebot der Grundstücksgemeinschaft Lipp-Moray und Partner eGbR, Immenstädter Straße 62, 87435 Kempten handelt, registriert im Gesellschaftsregister des AG Kempten unter der Nummer GsR205 vertreten durch den Geschäftsführer Felix Holzwarth. Email: wohnheim.immenstaedterstrasse@gmail.com Tel: +491704657933 StNr:127/232/10575 Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1615103.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1615104.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1615105.pdf () ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Endenergieverbrauch Strom: 136 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 150 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 474949