Beschreibung

Nur wenige Schritte vom idyllischen Hafen von Lauterbach entfernt, in einer ruhigen Seitenstraße, liegt dieses charmante Einfamilienhaus. Ein Ort, der Ruhe, Geborgenheit und die unverwechselbare Atmosphäre der Insel Rügen vereint. Hören Sie das leise Rauschen der Ostsee, der Duft von Salz und Sonne, das sanfte Läuten der Schiffsmasten im Wind, denn hier beginnt jeder Tag mit einem Hauch von Meereszauber. Das um 1950 in solider Massivbauweise errichtete Haus erzählt Geschichten vergangener Zeiten und wartet nun darauf, ein neues Kapitel zu beginnen. Auf rund 80 m² Wohnfläche bietet es alles, was man zum Wohlfühlen braucht, wie gemütliche Räume, viel Licht, Geborgenheit und Platz für Ideen. Schon beim Betreten fällt die großzügige, lichtdurchflutete Veranda auf, ein Ort, an dem man morgens den Kaffee genießt und abends den Sonnenuntergang über Lauterbach beobachtet. Von hier gelangt man in die Eingangsdiele, die den Zugang zu den weiteren Räumen eröffnet. Sie finden im EG: - Zwei behagliche Wohn- bzw. Schlafräume, - eine Küche, die Raum für neue Ideen bietet, - ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, - sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit der Gasheizung, die 2022 erneuert wurde. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein kleiner Flur und zwei gemütliche Schlafräume – perfekt für Familie, Gäste oder als Rückzugsort unter dem Dach. Das etwa 845 m² große Grundstück ist eine kleine Oase. Es ist grün, ruhig und mit viel Platz für Gartenfreunde, Familien oder kreative Projekte. Eine Garage und eine Werkstatt ergänzen das Angebot und ist ideal für Handwerker, Bastler oder jene, die einfach gern Dinge selbst gestalten. In den 1990er Jahren wurden bereits Fenster und Teile des Leitungssystems modernisiert. Dennoch bietet das Haus heute enormes Gestaltungspotenzial. Sei es durch liebevolle Renovierung, eine zeitgemäße Modernisierung oder sogar einen Neubau, der die Lage voll ausschöpft. Hier können Sie Ihre ganz persönliche Vision vom Wohnen auf Rügen verwirklichen. Besonderheiten auf einen Blick - Nur ca. 600 Meter, bzw. ca.8 Gehminuten bis zum Hafen - Ruhige Seitenstraße mit viel Privatsphäre - Neues Heizsystem (Gas, 2022) - Großes Grundstück mit Garage & Werkstatt - Solide Substanz und viel Entwicklungsspielraum Sie finden in diesem Angebot ein Zuhause mit Geschichte, Charme und großem Entwicklungspotenzial, in einer der schönsten Lagen Rügens. Ob als fester Wohnsitz, Ferienhaus oder Neubauprojekt, dieses Objekt in Lauterbach bietet eine seltene Gelegenheit, sich den Traum vom Leben am Wasser zu erfüllen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 845 m² # Lagebeschreibung Lauterbach, ein malerischer Ortsteil der Fürstenstadt Putbus, liegt an der südöstlichen Küste Rügens direkt am Greifswalder Bodden. Der kleine Hafen mit seinen Segelbooten, Restaurants und der beliebten Marina verleiht dem Ort ein unverwechselbares, maritimes Flair. Zwischen Wiesen, Wasser und den sanften Hügeln des Biosphärenreservats Südost-Rügen lässt es sich hier wunderbar leben , ruhig, naturnah und doch mit guter Anbindung an die größeren Inselorte. Nur wenige Minuten entfernt liegen der weitläufige Park von Putbus, der Circus mit seinen klassizistischen Bauten und die weißen Villen, die dem Ort den Beinamen „die weiße Stadt“ eingebracht haben. Lauterbach bietet eine charmante Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit: Über die nahe gelegene B96 erreicht man die Hansestadt Stralsund und das deutsche Festland bequem mit dem Auto. Der Bahnhof Lauterbach (Mole) ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an die Bahnlinie nach Bergen und Stralsund. Im nahen Putbus (ca. 2 km) befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und alle Dinge des täglichen Bedarfs. In Putbus gibt es eine Grundschule, eine Regionale Schule sowie mehrere Kindertagesstätten. Der Yachthafen, das Badehaus Goor, Wander- und Radwege entlang der Küste und durch das Biosphärenreservat Südost-Rügen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Strände der Ostküste und das Ostseebad Binz sind in rund 20 Minuten erreichbar. # Sonstiges Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten und Maklerprovision. Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Angaben stammen vom Bauträger/Eigentümer und sind von uns nicht geprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie unter: https://deutsche-bank-immobilien.de/Rostock Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung. Mit besten Grüßen Livinia Evert Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Livinia Evert Selbstständige Immobilienberaterin Huflattichweg 9 18055 Rostok E-Mail: livinia.evert@db.com Telefon: 0176 43873980 Aufsichtsbehörde: Stadtamt Rostock Internet: www.rathaus.rostock.de Anschrift: Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 427,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43160104-1036135