Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung mit guten energetischen Werten befindet sich im Obergeschoss des Hauses und ist ideal für diejenigen, die die Vorteile einer kleinen Eigentümergemeinschaft schätzen und bevorzugen. Sie verfügt über freundlich gestaltete Räumlichkeiten mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Flur mit Garderobe, Gäste-WC und einen Abstellraum. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit Ausgang zum großen Südbalkon. Des weiteren gehört noch ein Speicherraum im Dachgeschoss dazu. Die Einbauküche ist mitverkauft und im Preis enthalten, ebenso ein PKW-Stellplatz. Das Objekt wurde 2013 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Das Außenmauerwerk ist gedämmt, die Fenster sind dreifachverglast und haben elektrische Rollläden, die Beheizung (Fußbodenheizung) und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Wärmepumpe. Die Fußböden sind hell gefliest oder mit Vinylbelägen ausgelegt. Vorteilhaft ist die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Parteien, was grundsätzlich günstigere Verwaltungs- und Absprachemöglichkeiten bietet. Die Wohnung ist aktuell vermietet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Kreisstadt Bitburg mit derzeit rund 17.000 Einwohnern ist aufstrebendes und blühendes Mittelzentrum des Eifelkreises. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region bietet die Stadt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein gutes Schulangebot, Behörden, Krankenhaus, umfangreiche ärztliche Versorgung sowie in Wirtschaft, Verwaltung und Handel ein gutes Arbeitsplatzangebot. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 13,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 14.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 4731