Beschreibung

Der Erbauer dieses Einfamilienhauses hat sich etwas ganz Besonderes und Einzigartiges errichten lassen, so dass man das Ergebnis schon fast als Filmkulisse bezeichnen könnte. Mit diesem Angebot haben Sie nun die Möglichkeit, diese unvergleichbare Immobilie zu erwerben. 1952 erstellte der beauftragte Architekt die baulichen Zeichnungen und setzte somit den Grundstein für dieses im Jahr 1953 fertiggestellte Einfamilienhaus, das auf einem weitläufigen Grundstück errichtet wurde. Das Grundstück ist als Pfeifenstilgrundstück zu betrachten. So erreichen Sie die Immobilie problemlos über eine ca. 34 Meter lange Zufahrt, die sich nach Kauf der Immobilie in Ihrem Eigentum befinden würde. Durch die Erhebung des Grundstücks thront die Immobilie festungsartig auf dem Grundstück, was sie nahezu nicht einsehbar macht. Darüber hinaus haben Sie einen unheimlich schönen Weitblick. Haben Sie die Zufahrt durchfahren, stehen Ihnen drei PKW-Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Die Garage ist in der unteren Etage integriert und bietet Platz für einen Mittelklasse PKW. Das Erscheinungsbild dieser außergewöhnlichen Immobilie zeichnet sich durch klare Stilelemente aus, wie z.B. die Granitsteine, die die untere Fassade des Hauses verzieren, das Format und die Bauart der Fenster, sowie die Eingangstür und das dazu absolut stimmige Garagentor, das mit zwei Flügeltüren angeordnet ist. Die darüber liegende Etage, die keine Dachschrägen aufweist, verziert ein pflegeleichter und widerstandsfähiger Kellenputz. Beim Betreten des Hauses wird schnell klar, dass es hier passend zum äußeren Erscheinungsbild absolut stilecht weitergeht. Ganz gleich ob Bodenbeläge, Dekoration der Zimmerwände oder die passenden Möbelstücke, hier ist nichts zufällig entstanden. Im Übrigen kann ein Teil der wertig antiken Möbel mit übernommen werden, welche aber nicht im genannten Kaufpreis inkludiert sind. Im unteren Geschoss befindet sich eine geräumige Küche, die mit Markengeräten ausgestattet ist. Zwei große Fenster beleuchten diesen Bereich sehr schön mit Tageslicht. Im angrenzenden Esszimmer finden bequem sechs Personen Platz und auch hier fällt viel Tageslicht über ein großes Fenster in diesen gemütlichen Teil des Hauses. Weiter befinden sich zwei geräumige Lagerräume sowie eine Abstellkammer auf dieser Etage. Über die Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das wie schon erwähnt, keine Dachschrägen aufweist. Über einen geräumigen Flur gelangen Sie in die insgesamt 5 Zimmer sowie das Duschbad. In den Bauzeichnungen wurden zwei Zimmer als Kinderzimmer, eines als Arbeitszimmer, eines als Schlafzimmer und eines als Wohnzimmer benannt. Alle Zimmer sind mit einem gut dimensionierten Fenster ausgestattet. Das Badezimmer stellt eine Besonderheit für Sie bereits, lassen Sie sich überraschen. Sehr vorteilhaft ist die teilweise überdachte Terrasse. Hier lässt es sich sehr gut aushalten und der angrenzende Teich verleiht diesem Bereich einen besonderen Touch. Einen weiteren Bonuspunkt stellt das sehr große Grundstück für Sie bereit: Erste Anfragen beim Bauamt haben ergeben, dass hier durchaus noch der Bau eines weiteren Einfamilienhauses realisierbar wäre. Eine Bauvoranfrage wäre hier aber noch einzureichen. # Ausstattung Kaminofen Einbauküche Gäste-WC Duschbad Garage Terrasse separates Baugrundstück 5 Zimmer - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1758 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Bösdorf-Sandkaten bei Plön ist eine idyllische und beliebte Wohngemeinde im Herzen der Holsteinischen Schweiz. Das Gebiet zeichnet sich durch seine ruhige Lage inmitten einer malerischen Seenlandschaft aus, was es zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Familien macht. Infrastruktur: Die Ortschaft verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit gepflegten Straßen, Einkaufsmöglichkeiten und regionalen Dienstleistern. Die Nähe zu größeren Städten sorgt für eine angenehme Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung. Schulen und Kindergärten: Für die jüngsten Einwohner gibt es in der Nähe mehrere Kindergärten und Grundschulen, die eine qualitativ hochwertige Betreuung und Bildung bieten. Für weiterführende Schulbildung bestehen gute Anbindungen nach Plön. Restaurants und Freizeitaktivitäten: Bösdorf-Sandkaten bietet eine Auswahl an gemütlichen Restaurants und Cafés, die regionale Spezialitäten servieren. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, darunter Wandern, Radfahren, Wassersport auf den zahlreichen Seen sowie Angeln und Segeln. Der nahegelegene Plöner See ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit vielfältigen Möglichkeiten für Wassersportarten und Naturerkundungen. Öffentliche Verkehrsmittel: Der Ort ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Buslinien verbinden Bösdorf-Sandkaten regelmäßig mit Plön und weiteren Gemeinden. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Plön, von wo aus Züge nach Kiel, Lübeck und Hamburg verkehren. Nähe zu Plön und Kiel: Die Entfernung zu Plön beträgt nur wenige Kilometer, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Angebote schnell erreichbar sind. Kiel, die Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins, liegt etwa 30 km entfernt und ist bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Seen und Natur: Die Region ist geprägt von unzähligen Seen, darunter der Plöner See, der zu den größten in Schleswig-Holstein zählt. Diese Seen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, eine reiche Naturvielfalt und sorgen für eine hohe Lebensqualität in Bösdorf-Sandkaten. Insgesamt bietet Bösdorf-Sandkaten bei Plön eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme, naturnaher Lebensqualität und guter Infrastruktur – perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die das ruhige Landleben mit den Annehmlichkeiten einer nahen Stadt verbinden möchten. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jochen List Selbstständiger Immobilienberater Schillerstraße 22 23858 Reinfeld (Holstein) E-Mail: jochen.list@db.com Telefon: 0176 84643430 Aufsichtsbehörde: Stadt Reinfeld (Holstein) Internet: www.reinfeld.de Anschrift: Stadt Reinfeld (H.), Paul-v.-Schoenaich-Str. 7, 23858 Reinfeld (H.) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 172,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 29.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41050104-1031234