Beschreibung

Willkommen im gemütlichen Einfamilienhaus mit offenem Kamin! Dieses charmante Zuhause bietet die perfekte Kulisse für Familien, Paare und Singles, die nach einem Ort suchen, der Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Der offene Kamin lädt dazu ein, kalte Wintertage vor dem knisternden Feuer zu verbringen und eine wohlige Atmosphäre zu genießen. Egal ob Sie sich mit Ihren Liebsten entspannen möchten oder alleine einen ruhigen Abend verbringen wollen, dieser einzigartige Ausstattungsmerkmal verleiht dem Haus einen ganz besonderes Flair. Tauchen Sie ein in die behagliche Atmosphäre dieses freistehenden Einfamilienhauses und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern. # Ausstattung Willkommen in diesem gemütlichen Nurdachhaus in Jarplund, südlich von Flensburg. Beim Betreten des Hauses werden Sie vom Charme der hohen Decken und schrägen Wänden begrüßt, die Ihnen ein großzügiges Wohngefühl bieten. Der offene Kamin im Wohnbereich sorgt für eine wohlige Wärme und lädt zu entspannten Abenden ein. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 197 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1161 Quadratmetern. Aufgeteilt auf 5,5 Zimmer und 3 Stockwerke, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss finden Sie den Flur, die Küche, 2 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, einen Essbereich und den gemütlichen Wohnbereich mit offenem Kamin. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Im Obergeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Galerie mit einem offenen Blick nach draußen, ein weiteres Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen Raum mit Schlafmöglichkeiten, ideal für Gäste. Zudem gibt es Stauraum, um Ihre persönlichen Dinge unterzubringen. Das Haus wird mit Gas beheizt und bietet Ihnen somit eine effiziente Wärmeversorgung. Die ruhige Lage in Jarplund und die Nähe zu Flensburg machen dieses Haus zu einem idealen Ort für entspanntes Wohnen. Lassen Sie sich von diesem kreativen und individuellen Haus mit funktionalem und effizientem Design begeistern. Hier können Sie sich wahrhaftig zuhause fühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die schönen Möglichkeiten des Wohnens in diesem einzigartigen Haus. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 198 m² - Grundstücksfläche: ca. 1161 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Jarplund in Handewitt bietet eine attraktive Lage mit direkter Grenzlage zu Flensburg. Die schnelle Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine unkomplizierte Anreise in verschiedene Richtungen, wie zum Beispiel nach Schleswig. In der Nachbarschaft finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Für Familien mit Kindern stehen Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Umgebung zur Verfügung. Auch Universitäten sind gut erreichbar. Für die Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung, egal ob Einkaufszentren, weitere Städte oder Naherholungsgebiete. Die nächste Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnauffahrt sind bequem erreichbar. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer bzw. aus vom Verkäufer bereitgestellten Unterlagen. Die Angaben wurden im Einzelnen nicht ge- bzw. überprüft. Die HausHirsch GmbH übernimmt keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Verbindlich für die Ausführung der Eigentumsübertragung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten. Die HausHirsch GmbH haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die HausHirsch GmbH empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Fachleute. Die HausHirsch GmbH hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 149.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 21.08.2024 - Gültig bis: 2034-08-20 Anbieter-Objekt-ID: HA2685750