Beschreibung

Direkt am Alsterlauf | Seltenes Freizeitgrundstück mit saniertem Bungalow auf ca. 845 m² Naturgrundstück in Hamburg Hummelsbüttel Manche Immobilien findet man. Andere entdeckt man. Und manchmal begegnet man einem Ort, den man am liebsten nie wieder verlassen möchte. Mitten im begehrten Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel erwartet Sie ein außergewöhnliches Refugium in absolut ruhiger, grüner Lage, direkt am idyllischen Alsterlauf. Eine Kombination, die in dieser Form kaum noch verfügbar ist. Schon beim Öffnen des elektrischen Einfahrtstores wird deutlich, dass Sie hier keinen gewöhnlichen Ort betreten. Das rund 845 m² große Grundstück empfängt Sie mit altem Baumbestand, viel Privatsphäre und einer beeindruckenden Naturkulisse. Vogelgezwitscher statt Straßenlärm, Wasser und Grün statt Hektik. Ein Rückzugsort, der das Gefühl vermittelt, weit außerhalb der Großstadt zu sein und doch mitten in Hamburg liegt. Der freistehende Bungalow aus dem Baujahr 1975 wurde 2008/2009 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Auf rund 110 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 50 m² Nutzfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, drei flexibel nutzbare Schlaf, Kinder oder Gästezimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste WC, eine Küche sowie ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Homeoffice eignet. Ein weiteres Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Die großzügige Terrasse mit Außenküche und Grillbereich schafft den perfekten Rahmen für entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Rückzugsorte und verbindet Natur, Erholung und Wohnqualität auf ganz besondere Weise. Die direkte Lage am Alsterlauf macht diese Immobilie zu einer echten Seltenheit. Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten oder einfach die Ruhe der Natur genießen, all das beginnt hier unmittelbar vor Ihrer Tür. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Hummelsbüttels. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie die Hamburger Innenstadt und der Flughafen sind in kurzer Zeit erreichbar. Wichtiger Hinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot ausdrücklich nicht um ein klassisches Baugrundstück handelt. Das Grundstück ist als Freizeitgrundstück ausgewiesen. Gerade diese besondere Grundstücksart in Verbindung mit der einzigartigen Lage direkt am Alsterlauf macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die einen außergewöhnlichen Rückzugsort mit Natur, Privatsphäre und hoher Lebensqualität suchen. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich bei einer individuellen Besichtigung. # Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch ihre umfangreiche Ausstattung und den gepflegten Gesamtzustand. Zahlreiche Modernisierungen ermöglichen einen kurzfristigen Einzug. • Freizeitgrundstück mit ca. 845 m² Grundstücksfläche • Freistehender Bungalow • Ca. 110 m² Wohnfläche • Ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche • Umfassende Sanierung 2008/2009 • Direkte Lage am Alsterlauf • Ruhige und grüne Umgebung • Elektrisches Einfahrtstor, Kunststofffenster, Modernes Badezimmer, Gäste WC • Drei flexibel nutzbare Schlaf, Kinder oder Gästezimmer, Separates Homeoffice, Großzügiges Wohnzimmer • Terrasse inklusive Außenküche mit Grillbereich • Mehrere Abstell und Lagerräume • Flüssiggasheizung • Eigene Kläranlage • Kameraüberwachung • Gepflegter Gesamtzustand • Kurzfristig bezugsfrei Unser Fazit: Wer kein gewöhnliches Haus sucht, sondern einen ganz besonderen Ort mit außergewöhnlichem Freizeit- und Erholungswert, wird hier fündig. Die Kombination aus idyllischer Natur, direkter Wasserlage am Alsterlauf und der seltenen Grundstückssituation macht diese Immobilie zu einem echten Unikat in Hamburg. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: SOFORT VERFÜGBAR - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,975 - Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt für Käufer und Verkäufer je 2,975 Prozent des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 845 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel, einer der grünsten und gefragtesten Wohnlagen im Norden der Hansestadt. Hier verbindet sich urbanes Leben auf besondere Weise mit einer außergewöhnlich naturnahen Umgebung. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die seltene Lage direkt am Alsterlauf. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt lädt die Alster zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden inmitten der Natur ein. Die unmittelbare Wasserlage, der alte Baumbestand und die ruhige Umgebung schaffen eine Wohnatmosphäre, die in Hamburg nur äußerst selten zu finden ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und gemütliche Cafés befinden sich in kurzer Entfernung. Familien schätzen die Vielzahl an Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit und Sportangeboten, die den Stadtteil besonders lebenswert machen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Sowohl die Hamburger Innenstadt als auch der Flughafen Hamburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Buslinien sowie die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Hummelsbüttel bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Großzügige Grünanlagen, Parks, Sportvereine sowie die weitläufigen Wander und Radwege entlang der Alster sorgen für vielfältige Erholungs und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot ausdrücklich nicht um ein klassisches Baugrundstück handelt. Das Grundstück ist als Freizeitgrundstück ausgewiesen. Gerade diese außergewöhnliche Grundstücksart in Verbindung mit der einzigartigen Lage direkt am Alsterlauf macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die einen besonderen Rückzugsort mit viel Natur, Privatsphäre und hoher Lebensqualität in Hamburg suchen. # Sonstiges BESICHTIGUNGSTERMIN Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. MAKLERCOURTAGE Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,95% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. SONSTIGES Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BUSSE-IMMOBILIEN e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis. Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: Kauf-Haus-HH-Hummelsbüttel-2026-115