Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im charmanten Alt-Nied ist kein bloßer Wohnraum – sie ist ein Versprechen an Ihre Lebensqualität. Auf rund 98 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Refugium, das modernes Design, kluge Funktionalität und die unberührte Aura des Neuen zu einem harmonischen Ganzen webt. Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen und ganz entspannt per Aufzug erreichbar, empfängt Sie hier vom ersten Augenblick an dieses unbeschwerte, luxuriöse Neubau-Feeling, nach dem man so oft vergeblich sucht. Manche Wohnungen bieten Quadratmeter – diese erzählt ein Lebensgefühl. Licht durchflutet die Räume und zeichnet im Laufe des Tages immer neue Stimmungen an die Wände, während der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich zum lebendigen Mittelpunkt wird. Großzügige Fenster öffnen den Blick ins Freie und lassen die Jahreszeiten Teil des Wohnens werden. Ergänzt durch ein helles Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und geschickt integrierten Stauraum entsteht ein Zuhause, das mit seiner Leichtigkeit, Wärme und Harmonie sofort berührt. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus treten Sie hinaus auf Ihre ganz persönliche Sonnenoase: Der gemütliche Balkon ist eine Einladung zum Innehalten. Hier gleitet der Blick ungestört ins idyllische, tiefe Grün des absolut ruhigen Gartens – ein privates Paradies, das die Hektik der Welt vergessen lässt. Auch technisch ist diese Wohnung ein Statement für die Zukunft. Mit der herausragenden Energieeffizienzklasse A+ und innovativer Wärmepumpentechnik wohnen Sie hier nicht nur auf höchstem Komfortniveau, sondern auch im tiefen Bewusstsein für Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit. Ein zukunftssicheres Zuhause, das Ihnen dauerhaft niedrige Energiekosten und ein rundum gutes Gefühl schenkt. Gekrönt wird dieses Wohnglück durch die besondere Lage im historischen Alt-Nied. Nur ein paar Schritte trennen Sie von den malerischen Uferlandschaften der Nidda und des Mains, die zu Abendspaziergängen einladen. Gleichzeitig ist die Frankfurter City durch die hervorragende Anbindung nur einen Katzensprung entfernt. In diesem gewachsenen Stadtteil voller Charme und nachbarschaftlicher Wärme finden Sie eine Lebensqualität, die in der Großstadt rar geworden ist: perfekt ausbalanciert zwischen lebendiger Urbanität und beruhigender Naturnähe. # Ausstattung ++ Wärmepumpe -> Energie A+ !!! ++ Großer Balkon ++ Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung ++ Raumhohe Türen ++ Tageslichtbad ++ Moderne Architektur ++ Abstellkammer ++ Gäste WC ++ Aufzug im Haus ++ Fahrradkeller # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57% des gesamten Kaufpreises nach Abschluss inkl. Mwst. - Provisionshinweis: Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,34 m² # Lagebeschreibung Nied liegt dort, wo Stadt und Natur auf besonders harmonische Weise zusammentreffen – und genau das macht den Reiz dieses Frankfurter Stadtteils aus. Was auf den ersten Blick wie eine idyllische Randlage erscheint, erweist sich bei näherem Hinsehen als außergewöhnliche Wohnqualität. Im Zusammenflussbereich von Main und Nidda gelegen, verbindet Nied die Vorzüge eines urbanen Umfelds mit weitläufigen Grünflächen und naturnahen Erholungsräumen. Wer sich für Alt-Nied entscheidet, profitiert von einem Umfeld, das jeden Tag neue Eindrücke bereithält. Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich das naturnah gestaltete Ufer der Nidda in Richtung Sossenheim – ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Ebenso schnell erreicht man das Mainufer, das mit seinen Wegen und Grünzügen eine attraktive Verbindung zu den benachbarten Stadtteilen Griesheim und Höchst schafft. Als lebendiger Stadtteil im Westen Frankfurts gewinnt Nied seit Jahren kontinuierlich an Attraktivität – insbesondere bei Familien und Menschen, die eine ausgewogene Balance zwischen Ruhe und Stadtnähe suchen. Vor allem der historische Ortskern von Alt-Nied verleiht dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter und sorgt für eine gewachsene Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Auch in puncto Mobilität erweist sich diese Lage als absoluter Glücksgriff für Ihren Alltag. Nur rund zwei gemütliche Gehminuten trennen Ihre Haustür von der S-Bahn-Station Nied, Ihrem persönlichen Tor zum gesamten Rhein-Main-Gebiet. Von hier aus tragen Sie die Linien S1 und S2 in gerade einmal zwei Stopps mitten hinein in den Frankfurter Hauptbahnhof; schon nach rund 15 Minuten stehen Sie an der geschäftigen Hauptwache. Das bedeutet: Spontane Shoppingtouren, erstklassige Gastronomie und die kulturellen Highlights der City liegen Ihnen quasi zu Füßen und sind jederzeit mühelos erreichbar. Flankiert wird diese Freiheit von den Straßenbahnlinien 11 und 12 sowie einem dichten Busnetz – ein Stück Lebensqualität, das das eigene Auto im Alltag herrlich überflüssig macht. Sollten Sie doch den Wagen wählen, genießen Sie von hier aus alle Vorzüge perfekter Konnektivität. Die Lebensadern der Region – die Autobahnen A5, A648, A66 und A3 – sind im Handumdrehen angesteuert und eröffnen Ihnen alle Richtungen. Ob der morgendliche Business-Termin, die schnelle Verbindung zum Frankfurter Flughafen für die nächste Urlaubsreise oder ein spontaner Sonntagsausflug in die frische Waldluft des Taunus: Von Nied aus starten Sie einfach, schnell und unkompliziert in jedes neue Abenteuer.Entfernungen: Flughafen 9,3 km Fernbahnhof 0,3 km Autobahn 3,8 km Bus 0,1 km # Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 20.12.2023 - Gültig bis: 19.12.2033 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 141807343