Beschreibung

Das nette sonnige 1 Zi. App. befindet sich im 3.OG einer Terrassenwohnanlage am Ortsrand von Waltenhofen. Der schöne Südbalkon lädt zum Sonnenbaden ein. In der Wohnung wurden in den letzten Jahren zahlreiche Modernisierungen u. a. neues Kunststoff-fenster-Element, Einbauküche, Bodenbelag. Das Bad, welches dem Baujahr entspricht ist mit einer Wanne und einer Toilette ausgestattet. Das App. ist derzeit vermietet mit einer Kaltmiete von 5 160 € jährlich. Die Wohnung hat eine geringe Erbpacht von 68 € im Jahr. # Ausstattung Zentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Einbauküche, Laminatboden. Zum Objekt gehört ein eigener Kellerabteil. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: derzeit vermietet - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Waltenhofen ist eine aufstrebende Gemeinde ca. 5 km südlich von Kempten und hat ca. 8 600 Einwohner. Ein großer Lebensmittelmarkt, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Grundschule mit Sportplatz sind am Ort. Ein nahegelegener Badesee, schöne Spazierwege und im Winter gespurte Loipen sorgen für ein attraktives Wohnen im Grünen. Nach Kemtpen besteht eine gute Busverbindung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 94 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-05-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MB2026-2225