Beschreibung

Kleines, idyllisch gelegenes, umfangreich saniertes Ferienhaus im Oberharz von privat zum nächstmöglichen Zeitpunkt aus gesundheitlichen / Altersgründen zu verkaufen (Gemeindegebiet Braunlage) • Baujahr 1956 • 2006-2008 umfangreich saniert, modernisiert, erweitert: • Neues Duschbad, Einbauküche, neue Fenster u. Türen • Neue Heizungsanlage, Holzvertäfelung, Fliesen, Laminat, Lampen • Sanierungsaufwand belief sich auf rund 45.000 Euro • Wohn-/Nutzfläche ca. 60 bis 65 m² (2,5 Zimmer = Wohn-/Ess-/Schlafzimmer, Kinderzimmer plus Flur, Küche, Bad) • Hauswirtschaftsraum (Heizungsanlage, Gartenmöbel etc.) • Bauweise gemauert, verputzt, Holz verkleidet, optisch ein Blockhaus • Nebenhütte aus Holz für Gartengeräte o. ä. (Saunaeinbau möglich) • Freisitz-Terrasse ca. 3 x 3 Meter • Voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser) • TV-Empfang bislang per DVBT • Gasheizung (Flüssiggastank auf Grundstück, Zähler u. Therme im Haus) • Eingeschossig, Flachdach (Bitumenbahnen), gut gedämmt • Einstellplatz für 2 Pkw • Historische Fotodokumentation von Haus und Grundstück von den Anfangsjahren (50er, 60er) bis in die Gegenwart sowie Fotos vorher / nachher von Umbau und Modernisierung 2006-2008 • Großes, idyllisches Naturgrundstück 3.125 m² (Eigentum) • Davon (laut Grundbuch!) 1.260 m² Hof- und Gebäudefläche (real größtenteils unbebaut) sowie 1.865 m² Grünland • Traumhafte, ruhige Hanglage mit Fern-/Berg- und Talsicht, natürlicher Sichtschutz durch Sträucher und Laubbäume • Höhenlage ca. 600 m üNN • Bisher per Zweitwohnsitz als privates Wochenend-/Ferienhaus genutzt und wird als solches auch hier angeboten (ob Erstwohnsitz möglich, ist behördlich bislang nicht angefragt bzw. geklärt worden) • Vermietbar an Feriengäste • Verkauf teilmöbliert mit EBK, Gartenmöbeln, Gartengeräten, einigen Werkzeugen • Inkl. ca. 450 m³ Fichtenholz im Wert von ca. 12.000 € • Kaufpreis VB 129.000 Euro (Vermietung o. Mietkauf ausgeschlossen!) Frei zum nächstmöglichen Zeitpunkt (grds. ab sofort). Besichtigung nach Absprache Bei Interesse bitte vollständigen Namen und eine telefonische Erreichbarkeit angeben.