Beschreibung

# Objektbeschreibung: Auf einem beeindruckenden, rund 2.572 m² großen, liebevoll gepflegten Grundstück erwartet Sie ein außergewöhnliches Ensemble aus zwei vollständig sanierten Häusern, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder einfach für Menschen, die Großzügigkeit und Freiraum schätzen. Ankommen, durchatmen und sofort das Gefühl haben: Hier möchte ich bleiben. Dieses außergewöhnlich gepflegte Anwesen verbindet großzügiges Wohnen, ein vielseitig nutzbares saniertes Nebengebäude und ein traumhaftes Grundstück mit einem der größten Vorzüge überhaupt: Die Ostsee ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier erwartet Sie kein Objekt, bei dem erst jahrelang geplant und grundlegend saniert werden muss. Vielmehr bietet sich die seltene Gelegenheit, direkt einzuziehen, das Leben zu genießen und dennoch genügend Raum für die eigenen Ideen zu haben. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Individualität und Ostseenähe miteinander verbinden möchten. # Einziehen statt sanieren Das Wohnhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Familie und individuelles Wohnen. Das zusätzliche Nebengebäude mit ca. 37 m² Nutzfläche wurde 2025 vollständig saniert und eröffnet vielfältige weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen präsentiert sich insgesamt in einem umfassend modernisierten und äußerst gepflegten Zustand. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Räume, moderne Einbauküche, zeitgemäße Fliesen und Kamin sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die zentrale Ölheizung sowie die Warmwasserversorgung gewährleisten eine zuverlässige Versorgung. Zweifach verglaste Isolierfenster ergänzen die Ausstattung. Der entscheidende Vorteil: Hier können Sie ankommen, einziehen und genießen, anstatt zunächst umfangreich sanieren zu müssen. # Nebengebäude mit außergewöhnlichen Möglichkeiten Das vollständig sanierte Nebengebäude ist ein echtes Plus dieses Anwesens. Ob Hobby, Arbeiten, Gäste, Atelier oder andere individuelle Nutzungsideen – hier steht Ihnen zusätzlicher Raum zur Verfügung, den klassische Einfamilienhäuser kaum bieten können. # Ein Grundstück zum Verlieben Auch das Grundstück ist ein besonderes Highlight. Über viele Jahre professionell gärtnerisch gepflegt, bietet es viel Grün, Ruhe, Privatsphäre und Raum zum Genießen. # Und dann ist da noch die Ostsee … Nur etwa 15 Gehminuten trennen Sie vom Wasser. Morgens Richtung Ostsee spazieren, nachmittags an den Strand oder abends noch einmal die frische Seeluft genießen – hier wird Ostseenähe zum Bestandteil des täglichen Lebens. Gleichzeitig erreichen Sie Rerik in wenigen Fahrminuten. Damit verbindet das Anwesen Ruhe und Natur mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur. # Die Vorteile auf einen Blick ✓ Wohnhaus mit ca. 121 m² Wohnfläche ✓ Vollständig saniertes Nebengebäude mit ca. 37 m² Nutzfläche ✓ Nebengebäude 2025 vollständig saniert ✓ Anwesen umfassend modernisiert und äußerst gepflegt ✓ Direkt bezugsfähig – ankommen statt erst sanieren ✓ Großzügiges, professionell gepflegtes Grundstück ✓ Vielfältige zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ✓ Stellplätze vorhanden ✓ Rerik in wenigen Fahrminuten erreichbar ✓ Nur ca. 15 Gehminuten bis zur Ostsee ✓ Eine Kombination mit echtem Seltenheitswert # Fazit Ein saniertes Wohnhaus, ein hochwertig saniertes Nebengebäude, ein außergewöhnliches Grundstück und die Ostsee fast vor der Haustür: Genau diese Kombination macht dieses Anwesen zu einer echten Rarität. Wer nicht erst jahrelang sanieren möchte, sondern einziehen, genießen und gleichzeitig Raum für eigene Ideen haben will, sollte sich dieses Anwesen unbedingt persönlich ansehen. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. # Lage: Willkommen in Mechelsdorf, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Bastorf – dort, wo Ruhe, Natur und die Nähe zur Ostsee eine ganz besondere Lebensqualität schaffen. Von der Immobilie aus erreichen Sie den feinsandigen Ostseestrand in nur ca. 15 Gehminuten. Ob ein Spaziergang am Wasser, ein Bad in der Ostsee oder der Sonnenuntergang am Strand – hier wird die Küste zu einem festen Bestandteil Ihres Alltags. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt das beliebte Ostseebad Rerik mit seinem maritimen Flair, dem Salzhaff, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich. Auch verkehrstechnisch ist Mechelsdorf hervorragend angebunden. Die Autobahn A20 erreichen Sie in rund 20 Minuten, sowohl über Kröpelin als auch in Richtung Wismar. Von dort bestehen optimale Verbindungen zur A1 in Richtung Hamburg sowie über die A19 nach Berlin. Damit wohnen Sie in einer attraktiven Lage zwischen den Metropolregionen Hamburg und Berlin. Die Hansestadt Rostock erreichen Sie über die Bundesstraße B105 in nur etwa 35 Minuten. Die Kombination aus Ostseenähe, ruhiger Wohnlage und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Umgeben von Feldern, Wiesen und frischer Meeresluft genießen Sie hier Erholung und Natur – ohne auf eine gute Erreichbarkeit und kurze Wege verzichten zu müssen. Ein Ort für Menschen, die Ruhe suchen, die Ostsee lieben und gleichzeitig die Vorteile einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung schätzen. # Sonstiges: Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie gegebenenfalls weiterer Auskunftspersonen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung hierfür ist ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn Name, vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig angegeben sind. Provisionshinweis Die Gesamtmaklercourtage beträgt 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Käufer und Verkäufer tragen die Courtage jeweils zur Hälfte. Der auf den Käufer entfallende Provisionsanteil beträgt somit 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Maklervertrag mit der **SASS Immobilien** kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés zustande. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung zur Zahlung fällig. SASS Immobilien hat insoweit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen.