Beschreibung

Das behutsam kernsanierte Reihenendhaus, ein Massivbau aus dem Jahr 1887, präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.175 m² auf einem 225 m² großen, pflegeleichten Grundstück. Das kompakte Grundstück ist ideal für alle, die großzügig wohnen und zugleich den Pflegeaufwand im Außenbereich gering halten möchten. Praktisch: Auf zwei Etagen verteilt befinden sich sechs Zimmer, darunter zwei Tageslichtbäder. Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzlich attraktive Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung. Das Satteldach mit hochwertigen Dachpfannen verleiht dem Objekt einen traditionellen Charakter. Die Immobilie ist umfänglich, zuletzt 2026 modernisiert. Sie ist voll erschlossen, größtenteils unterkellert und wird derzeit eigengenutzt. Der Einzug ist zeitnah möglich. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachgeschoss ausbaufähig- ehemals Wohnraum - Zentralheizung Zur Ausstattung gehören 2 Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne, ergänzt durch eine moderne Zentralheizung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im oberen Bad. Die Brauchwassererwärmung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpenheizung. Das Balkonkraftwerk ermöglicht die Nutzung von selbst erzeugtem Solarstrom. Das Haus ist mit Kabel‑/Sat‑TV‑Anschluss und Sitzmöglichkeiten im charmanten Innenhof ausgestattet. Der historische Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Fenster bestehen aus 3-fach-Kunststoff‑Isolierglas, die Böden aus Fliesen, Laminat und Design‑PVC. Die hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch separat erworben werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 225 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Gardelegen, eingebettet in den historischen Stadtkern. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie der Rathausplatz sind bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Bahnhof mit Regionalverbindungen befindet sich in komfortabler Fahrradentfernung. Die historischen Wallanlagen mit ihrem Rosengarten und einem Fitnessparcours für Jung und Alt laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das Salzwedeler Tor als Wahrzeichen der Stadt befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein Freibad rundet das attraktive Freizeitangebot ab. Die Kombination aus historischem Ambiente und einer sehr guten Infrastruktur macht diese Lage besonders lebenswert. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 116,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-07 keine - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1887 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: NP-2209