Beschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 65 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem gepflegten Gesamtzustand. Sie vereint ein gemütliches Wohnambiente mit praktischem Komfort & bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein separates Büro sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche & praktischem Waschmaschinenanschluss. Ein elektrisch betriebenes Dachfenster sorgt hier für angenehmes Tageslicht & ermöglicht eine optimale Belüftung des Badezimmers. Ein integrierter Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum & sorgt für eine angenehme Ordnung im Alltag. Für ein besonders behagliches Wohngefühl sorgt die komfortable Fußbodenheizung, die sich durch die gesamte Wohnung erstreckt & über eine eigene Gasheizung betrieben wird. Ein stilvoller Kaminofen setzt zusätzlich einen wohnlichen Akzent & schafft besonders in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes & wettergeschütztes Parken direkt am Haus ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 215 €. # Ausstattung • Ca. 65 m² Wohnfläche • Charmante Dachgeschosswohnung mit durchdachter Raumaufteilung • Gepflegter Gesamtzustand • Gemütliches Schlafzimmer • Separates Büro – ideal für Homeoffice oder Gäste • Modernes Badezimmer mit Dusche • Praktischer Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Integrierter Abstellraum innerhalb der Wohnung • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Eigene Gasheizung • Stilvoller Kaminofen für eine gemütliche Wohnatmosphäre • Eigenes Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz • Wettergeschütztes Parken direkt am Haus • Hausgeld lediglich 215 € monatlich • Attraktiv für Eigennutzer & Kapitalanleger # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort Verfügbar - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Woltmershausen zählt zu den beliebten Bremer Stadtteilen & vereint den Charme eines gewachsenen Wohnquartiers mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Hier genießen Sie die angenehme Ruhe eines lebendigen Wohnumfeldes, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Die nahegelegene Weser prägt den besonderen Charakter des Stadtteils & lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren sowie erholsamen Stunden im Grünen ein. Zahlreiche Grünflächen schaffen einen hohen Freizeit- & Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch im Alltag überzeugt Woltmershausen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte & Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Die Bremer Innenstadt erreichen Sie innerhalb weniger Minuten bequem mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto über die hervorragend angebundenen Hauptverkehrsstraßen. Besonders Familien, Berufspendler & alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen, fühlen sich in Woltmershausen wohl. Der Stadtteil überzeugt durch eine dauerhaft hohe Wohnqualität, eine stabile Nachfrage sowie eine attraktive Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven bietet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 86.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 26.02.2024 - Gültig bis: 25.02.2034 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BI-914