Beschreibung

In ruhiger und naturnaher Feld- und Waldrandlage von Alten-Buseck präsentiert sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität, Platz und ein attraktives Umfeld legen. Auf ca. 135 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen und einem angenehmen Wohnambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt und zum Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und die unmittelbare Nähe zur Natur. Darüber hinaus steht die Mitbenutzung des gepflegten Gartens zur Verfügung und bietet zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeit. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Das Gebäude wurde im Jahr 1977 errichtet und befindet sich auf einem ca. 689 m² großen Grundstück. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine Garage. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, naturnaher Lage, solider Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, die ein Zuhause mit besonderem Wohnwert suchen. Ein Objekt für Menschen, die Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen in harmonischer Verbindung schätzen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 689 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Feld- und Waldrandlage im Busecker Ortsteil Alten-Buseck. Die ruhige Wohnlage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Stadt Gießen sowie die umliegenden Gemeinden. Weitläufige Spazier- und Radwege, Waldflächen sowie attraktive Naherholungsgebiete sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Alten-Buseck gilt als beliebter Wohnstandort für alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Im Ort selbst stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Gemeinde Buseck bietet darüber hinaus ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. In Alten-Buseck befinden sich die Kindertagesstätte „Abenteuerland“ sowie die Hofburgschule als örtliche Grundschule. Weitere Grundschulen sowie die Gesamtschule Busecker Tal mit Ganztagsangebot befinden sich in den benachbarten Ortsteilen der Gemeinde. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden Alten-Buseck regelmäßig mit den Ortsteilen der Gemeinde sowie mit der Universitätsstadt Gießen. Der Bahnhof Großen-Buseck ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Gießen, Wetzlar, Limburg, Fulda und darüber hinaus. Über die nahegelegene A485 sowie die A5 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz und den Wirtschaftsraum Rhein-Main. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Alten-Buseck zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort im Landkreis Gießen. # Sonstiges Die Abbildungen in diesem Exposé können Gegenstände oder visuelle Elemente enthalten, welche nicht im Kaufpreis enthalten sind. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der Angaben sind Informationen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden.Eine Haftung über die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir nicht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 171.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.11.2022 - Gültig bis: 19.11.2032 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5576154