Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 1.774 m² großen Eckgrundstück in Hamburg-Wilhelmsburg. Die Immobilie verfügt über eine gemischte Nutzungsstruktur aus Wohnen und Gewerbe. Zum Bestand gehören zwei vermietete Wohnungen, eine vermietete Bar- beziehungsweise Caféfläche, ein vermieteter Imbiss sowie eine ca. 600 m² große Laden- und Gewerbefläche. Die derzeit leerstehende Gewerbeeinheit verfügt über eine großzügige und weitgehend offene Raumstruktur. Die vorhandene Aufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung und zukünftige Nutzung. Denkbar sind beispielsweise: Lebensmittelmarkt oder Supermarkt Einzelhandel Lager und Verkauf Fitnessstudio Ausstellung Großhandel Dienstleistungsunternehmen medizinische oder therapeutische Nutzung sonstige gewerbliche Konzepte Die jeweilige Nutzung ist vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu prüfen. In der Vergangenheit kam es innerhalb der ca. 600 m² großen Gewerbefläche zu einem Brandschaden. Seitdem wurde die Einheit nicht erneut vermietet. Die Fläche befindet sich derzeit in einem sanierungs- beziehungsweise ausbaufähigen Zustand und bietet einem zukünftigen Nutzer die Möglichkeit, den Ausbau vollständig an das eigene Nutzungskonzept anzupassen. Die Neuvermietung der Fläche wird parallel zur Verkaufsvermarktung durchgeführt. Angestrebt wird eine Übergabe des Objekts in möglichst vollständig vermietetem Zustand. # Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus insgesamt fünf Einheiten zwei vermietete Wohnungen drei Gewerbeeinheiten vermietete Gastronomiefläche vermieteter Imbiss ca. 600 m² leerstehende Laden- und Gewerbefläche ca. 1.090 m² Gesamtwohn- und Nutzfläche laut Vorunterlagen ca. 1.774 m² Grundstücksfläche großes Eckgrundstück zahlreiche Stellplätze breite Straßenfront großzügige Schaufensterbereiche umfangreiche Hof- und Außenflächen bestehende Mieteinnahmen erhebliches zusätzliches Vermietungspotenzial flexible Nutzungsmöglichkeiten gute Sichtbarkeit interessante Kombination aus Wohnen und Gewerbe parallel laufende Neuvermietung der Leerstandsfläche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Käuferprovision: 6,0 zzgl. MwSt. - x-fach Miete: 39.25 - Grundstücksfläche: ca. 1774 m² - Vermietbare Fläche: ca. 600 m² - Nutzfläche: ca. 1090 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich an der Neuenfelder Straße in Hamburg-Wilhelmsburg. Das Umfeld ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnbebauung, lokalen Gewerbebetrieben, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gut sichtbare Lage an einem Eckgrundstück ist insbesondere für gewerbliche Nutzer interessant. Durch die breite Straßenfront und die vorhandenen Stellplätze bietet das Objekt gute Voraussetzungen für Kundenverkehr, Mitarbeiter und Lieferanten. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung ermöglicht eine diversifizierte Mietstruktur und reduziert die Abhängigkeit von einer einzelnen Nutzungsart. Hamburg-Wilhelmsburg hat sich in den vergangenen Jahren zu einem vielseitigen Wohn- und Gewerbestandort entwickelt. Die Lage bietet eine gute Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt sowie zu den südlichen Hamburger Stadtteilen. # Sonstiges Aufteilung des Objekts Gewerbeeinheit 1 – Café / Bar Die vermietete Gastronomiefläche wird derzeit als Café beziehungsweise Bar genutzt. Die Einheit verfügt unter anderem über: großzügigen Gastraum Theken- und Barbereich mehrere Sitz- und Loungebereiche moderne Beleuchtung Sanitärbereiche Lager- und Nebenräume Küche beziehungsweise Vorbereitungsbereich straßenseitigen Außenbereich gute Sichtbarkeit zur Straße Monatliche Kaltmiete: 3.200 € Gewerbeeinheit 2 – Imbiss Eine weitere vermietete Gewerbeeinheit wird aktuell als Imbiss genutzt. Die Einheit verfügt über: Verkaufs- und Kundenbereich Küchentheke gastronomische Einbauten Vorbereitungs- und Lagerflächen gute straßenseitige Sichtbarkeit direkten Zugang von der Straße Gewerbeeinheit 3 – leerstehende Ladenfläche Die derzeit leerstehende Gewerbefläche umfasst ca. 600 m². Die Einheit zeichnet sich aus durch: weitgehend offene Verkaufs- beziehungsweise Hallenfläche großzügige Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten direkte Erreichbarkeit von der Straße große Schaufenster- beziehungsweise Fassadenfläche gute Werbemöglichkeiten angrenzende Stellplätze flexible Ausbaumöglichkeiten gute Anlieferungs- und Zufahrtsmöglichkeiten Die Fläche eignet sich beispielsweise für: Lebensmittelmarkt oder Supermarkt Einzelhandel Lager und Verkauf Fitnessstudio Ausstellung Großhandel Dienstleistungsunternehmen medizinische oder therapeutische Nutzung sonstige Gewerbekonzepte Die tatsächliche Zulässigkeit einer zukünftigen Nutzung ist vom Interessenten mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Wohneinheiten Im Objekt befinden sich zwei vermietete Wohnungen. Die Wohneinheiten verteilen sich auf die oberen Geschosse des Gebäudes und verfügen je nach Einheit über: Wohn- und Schlafräume Küchenbereich Badezimmer Nebenräume teilweise Dachschrägen sichtbare Holzbalken teilweise Balkon- beziehungsweise Außenbereich Anbieter-Objekt-ID: 133