Beschreibung

Lichtdurchflutetes Penthouse mit großer Dachterrasse zum ruhigen Innenhof in Hamburg-Eppendorf! Exklusive Endetagenwohnung in einem stilvollen Jugendstilgebäude. Im Zuge einer umfassenden energetischen Sanierung wurden das Dach vollständig gedämmt und erneuert, moderne energieeffiziente Dachfenster sowie neue Schallschutzfenster eingebaut. # Ausstattung - Grundriss im modernen Loftstil mit offen gestalteten Wohnbereichen - offene Einbauküche mit zeitlosem Design und integriertem Kochfeldabzug - helles Badezimmer mit Fenster - modern ausgestatteter Duschbereich - komfortable Badewanne in Übergröße - freigelegte Holzbalken als charakteristisches Gestaltungselement - modernisierte West-Loggia (ca. 9 m²) - Freier Blick in den gepflegten Innenhof - große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente - hochwertige Schallschutzverglasung - erneuerte Fenster zur Loggia mit schalldämmender Ausführung - getönte Balkontür zur Reduzierung der sommerlichen Wärmeeinstrahlung - Umfangreich energetisch modernisierte Immobilie - Dach vollständig erneuert und nach aktuellem Standard wärmegedämmt - Neue Dachgauben mit langlebiger verzinkter Ausführung - energieeffiziente Dachflächenfenster von Velux - hochwertige Lichtkuppeln mit teilweise vorhandener Lüftungsfunktion - Rückfassade instand gesetzt und mit neuem Schutzanstrich versehen - energetische Maßnahmen in Abstimmung mit einem Fachberater umgesetzt - gepflegte Wohnanlage und kontinuierlicher Instandhaltung - Kein Fahrstuhl, kein Keller # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%), mindestens jedoch 3.000, - zzgl. der gesetzlichen MwSt. (3.570 € inkl. MwSt.), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 221492