Beschreibung

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit. Die Wohnung verfügt über einen klassischen Altbaugrundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern. Typische Merkmale des Baujahres, wie hohe Decken, Stuck und große Fenster, sorgen für eine gute Belichtung der Räume und ein angenehmes Wohngefühl. In den Wohnräumen ist ein Pitchpineboden vorhanden, der den Altbaucharakter unterstreicht. Ein Balkon ergänzt die Wohnung und bietet eine zusätzliche Außenfläche mit einem tollen Blick . Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene Altbauwohnung mit charakteristischen Details der Bauzeit und funktionaler Raumaufteilung. * Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises inkl. 19% USt. werden vom Verkäufer und Käufer jeweils an uns gezahlt. # Lagebeschreibung Der Eppendorfer Weg zählt zu den charmantesten Einkaufsstraßen der Umgebung und bietet eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants, individuellen Läden und Boutiquen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Nähe zum Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Für Erholung im Grünen sorgen die umliegenden Parkanlagen sowie der idyllische Isebekkanal, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch fußläufig erreichbare Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U3 gewährleistet, sodass die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Verbindung von urbanem Leben und hoher Lebensqualität. # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: ERDGAS\_LEICHT * Energieverbrauch: 119.2 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: D * Gültig bis: 2030-04-16 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914 * Wesentliche Energieträger: Gas **SOCIAL MEDIA** **Instagram:** gladigau\_immobilien **TikTok:** gladigau\_immobilien **Website:** www.gladigau-immobilien.de Anbieter-Objekt-ID: LG4702