Beschreibung

Die frei gelieferte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1960 erbauten Mehrfamilienhauses und besticht durch eine praktische Raumaufteilung sowie ein großzügiges Wohnambiente. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Einheit zu einer 2-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Durch die Zusammenlegung zweier Räume entstand ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Alle Räume sind bequem über den Flur erreichbar, wodurch eine funktionale und klare Raumstruktur gewährleistet ist. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Im Wohnzimmer werden zudem zwei neue Fenster sowie eine neue Balkontür eingebaut. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristige Investitionen eine attraktive Gelegenheit in einem gepflegten Wohnumfeld. # Ausstattung - Balkon - Tageslichtbad - 2. OG - großzügiges Wohnzimmer - 2 Kellerräume - gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum - Gas Etagenheizung aus 1996 - Waschmaschinenstellplatz in der Küche - Abstellraum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit aufgelockerter Bebauung und einer grünen Umgebung. Bäume sowie großzügige Grünflächen prägen das Wohnumfeld und schaffen eine angenehme, naturnahe Atmosphäre. Der nahegelegene Bürgerpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Straßenbahn bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zum Flughafen sowie insbesondere zur Universität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus findet regelmäßig der beliebte Wochenmarkt an der Ecke Wachmannstraße/Baumschulenweg statt und ergänzt das attraktive Nahversorgungsangebot. Das beliebte Wachmannstraßenquartier mit seinen vielfältigen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist ebenfalls schnell erreichbar – entweder in wenigen Minuten mit der Straßenbahn (nur zwei Haltestellen) oder auch mit dem Fahrrad. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 124,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 03.02.2022 - Gültig bis: 2032-02-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12341