Beschreibung

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 72 Wohneinheiten sowie 18 Garagen. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die offene, modern gestaltete Einbauküche über. Diese ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Raum ein – ideal für komfortables Wohnen auf kompaktem Raum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und durch ihre Ausrichtung besonders viel Tageslicht bietet. Das modernisierte Duschbad präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Im Eingangsbereich sorgt ein Flur mit praktischen Einbauschränken für zusätzlichen Stauraum und eine optimale Nutzung der Fläche. Die im Jahr 2013 erneuerten 3-fach verglasten Fenster tragen zu einer guten Energieeffizienz sowie einer angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre bei. Ein eigener Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Ein Fahrstuhl ist ebenfalls vorhanden und gewährleistet einen bequemen Zugang zur Wohnung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Wohngeld beträgt 348 € und umfasst bereits die Heizkosten, Verwaltergebühren sowie die Instandhaltungsrücklage. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage und bietet eine attraktive Kombination aus Komfort, Funktionalität und guter Ausstattung. # Ausstattung - gelungener, kompakter und offen gestalteter Grundriss - zentrale Lage in Hamburg-Groß Borstel - ca. 37,25 m² Wohnfläche - Baujahr 1969 - 3-fach-verglaste Fenster aus 2013 (Schallschutz) - modernisiertes Duschbad - isolierverglaste Kunststofffenster - Fliesen- und Laminatboden - Einbauküche - sonnige Loggia - Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung - Elektrik erneuert inkl. Netzwerkverteilung - Glasfaseranschluss - Kellerabteil - Hausgeld: 348 Euro # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 37,25 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Hamburger Stadtteil Groß Borstel. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Auch Restaurants, Cafés und Dienstleister sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden Groß Borstel schnell mit der Hamburger Innenstadt sowie angrenzenden Stadtteilen. Auch der Flughafen Hamburg ist in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders für Vielreisende attraktiv macht. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zu verschiedenen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Der Stadtpark sowie weitere Parks und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bieten einen idealen Ausgleich zum städtischen Leben. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit zentraler Punkte Hamburgs. # Sonstiges Rechtshinweis/Haftungsausschluss: Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation. Hinweis: Die Darstellungen sind visualisiert und stellen keine aktuellen Fotos oder Bestandsaufnahmen dar. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in den Unterlagen enthaltenen Informationen, Pläne, Zeichnungen und Abbildungen stellen keine verbindliche Beschaffenheit dar, sondern dienen lediglich der Orientierung. Dargestellte Möbel, Ausstattungen und Einbauten sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und nicht zur Maßermittlung für Möbel oder Einbauten geeignet. Änderungen sind vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 175 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-01-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MaH-2026157427