Beschreibung

In einer verkehrsberuhigten 30 Zone gelegen, inmitten einer gepflegten Wohnanlage befindet sich dieses schöne Einzimmer-Appartement im sechsten Stock eines Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl. Der Raumschnitt bietet einen Wohnungsflur mit Gegensprechanlage, Zugang zum Abstellraum und zum innenliegenden Duschbadezimmer sowie zum charmanten Wohn- Schlafzimmer mit hochwertigem Stäbchenparkettboden. Angrenzend befindet sich die moderne Küche und die schöne Loggia in Süd-West-Ausrichtung mit Markise und einem wunderbaren Blick über die Grünflächen und die Dächer von Meiendorf. Zu der Immobilie gehört ein großzügiger Abstellraum auf dem Dachboden und ein PKW-Stellplatz auf dem sanierten Parkdeck. Im Haus befindet sich ein Trockenboden, ein Hauswirtschaftskeller mit Münzmaschinen wie auch ein praktischer abschließbarer Fahrradkeller. Die Lage der Immobilie bietet fußläufig in nur ca. fünf Minuten Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle, die nächste U-Bahn-Haltestelle ist ca. zehn Minuten entfernt. # Ausstattung Objektart: Eigentumswohnung Baujahr des Hauses: 1974 Wohnfläche: ca. 34 m² Nutzfläche: ca. 10 m² Grundstücksfläche: anteilig ca. 39 m² von insg. ca. 8.509 m² Bauweise: massive Bauweise Heizung: Gaszentralheizung Energie-Effizienzklasse: D Hausgeld: 158,- € Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster Fußböden: Vinyl, Fliesen Internet: Glasfaser mit ca. 100 Mbits zugehörig: ein Dachbodenraum Parkplatz: ein PKW-Stellplatz auf dem Parkdeck Modernisierungen: 2019 Küche 2013 Sanierung mit Dämmung der Südfassade 2013 Sanierung der Balkone 2020 Erneuerung des Daches 2025 Sanierung der Tiefgarage und des Parkdecks Instandhaltungsrücklage, Stand 31.12.2024: Gebäude gesamt 250.670,81 € anteilig 2.384,99 € Stellplatz gesamt 25.520,48 € anteilig 455,72 € Aufzüge gesamt 72.908,95 € anteilig 592,35 € Waschküche gesamt 9.057,79 € anteilig 41,48 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 4.970,59 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Meiendorf liegt in dem im Nordosten von Hamburg gelegenen Stadtteil Rahlstedt und zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität, Familienfreundlichkeit, hervorragende Infrastruktur und seine Naturnähe aus. Alles, was zu einer gute Wohn- und Lebensqualität beiträgt hat der Stadtteil zu bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, ärztliche Versorgung und zwei große Naturschutzgebiete- Höltigbaum und das Stellmoorer Tunneltal für ausgedehnte Spaziergänge und Entspannung. Volksdorf mit dem Volksdorfer Wald, dem Naturschutzgebiet Teichwiesen, dem Schwimmbad und dem Museumsdorf Volksdorf ist in nur wenigen Minuten gut zu erreichen. Meiendorf ist ein ruhiges, grünes Wohnviertel mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung zum Hamburger Stadtzentrum. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 114 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-09-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Letzte Modernisierung: Parkdeck, Dach - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 60617