Beschreibung

Diese schicke Erdgeschoßwohnung in St. Wendel, in unmittelbarer Nähe des Marienkrankenhauses, bietet eine Wohnfläche von ca. 77 m². Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Wohndiele, Eingangsbereich/Flur, Abstellraum, Bad, Kochküche, Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, 2 Schlafzimmer. Zu der Wohnung gehört ein Balkon, Richtung Garten ausgerichtet und ideal für entspannte Momente im Freien ist. Als Massivbau bietet die Wohnung eine solide Konstruktion und eine hohe Lebensdauer. Ein Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß. Ein zusätzlicher Keller bietet weiteren Stauraum. Ein Wasch- und Trockenraum ist vorhanden. Die Energieeffizienz der Wohnanlage wurde mit der Klasse C bewertet, was einer guten Energieeffizienz entspricht. Die Wohnung ist zum 01.09.2026 frei! # Ausstattung - Ende 2025 wurden alle Balkone verputzt und gestrichen - In 2025 wurde der Eingangsbereich neu gefliest und verputzt - Sehr gute Energieeffizienzklasse C - Baujahr des Gebäudes 1999 - Krüppelwalmdach mit Tonziegeleindeckung und Wärmedämmung nach DIN 4108 - Gasheizung mit Warmwasserbereitung - Die Aussenwände sind mit geschosshohen vollwärmegedämmten Elementen erstellt - Klingel- und Sprechanlage - Fußböden mit schwimmendem Estrich und Trittschallisolierung - Im Kellergeschoß befinden sich Wasch- und Trockenräume. - Zur Wohnung gehört ein Stellplatz und ein Kellerraum - Balkon # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig frei - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die charmante Stadt Sankt Wendel liegt rund 36 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. In dieser ruhigen Kleinstadt mit etwa 25.809 Einwohnern befindet sich eine attraktive Wohnung im Erdgeschoß, ungefähr 1,5 km vom Stadtzentrum. Die Wohnung bietet eine gute Verkehrsanbindung, eine Bushaltestelle ist in nur ca. 300 m fußläufig entfernt. Die Zugstation in Sankt Wendel ist in etwa 1,9 km erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Für die Gesundheit sorgen ein Krankenhaus, eine Allgemeinmedizin und eine Radiologie, alle fußläufig erreichbar. Darüber hinaus gibt es mehrere Apotheken in der Nähe. Für Freizeitaktivitäten bietet Sankt Wendel ein breites Spektrum. Diese gepflegte und schön zugeschnittene Erdgeschoßwohnung in Sankt Wendel bietet somit eine ideale Balance zwischen Ruhe, Erreichbarkeit und Vielfalt. # Sonstiges **Hinweis zur Kontaktaufnahme über Kontaktformular** Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Ihrem Vor-und Zunamen, Ihrer postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie Telefonnummer beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 81,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 14.01.2025 - Gültig bis: 2035-01-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GT-3287