Beschreibung

Wohnen auf zwei Ebenen, kurze Wege zur Universität und ein Grundriss mit besonderem Charakter: Diese hochwertige Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten, 1998 errichteten Wohnanlage und verbindet großzügiges Wohnen mit einem komfortablen und alltagstauglichen Gesamtangebot. Auf rund 84 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine Küche, zwei Sanitärräume und ein Balkon. Der Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Eingangsebene der Wohnung. Hier empfängt Sie zunächst ein einladender Eingangsbereich, von dem aus die Räume dieser Wohnebene bequem erreichbar sind. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene und zugleich wohnliche Gestaltung bietet viel Raum für gemeinsame Abende, entspannte Stunden und individuelle Einrichtungsideen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien ergänzt. Die separate Küche sowie ein geräumiges Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Eine stilvolle Treppe führt auf die obere Wohnebene im 4. Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein weiterer Raum zur freien Gestaltung. Ob als Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleide – dieser Bereich lässt sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse seiner zukünftigen Bewohner anpassen. Die klare Trennung zwischen dem geselligen Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonettecharakter. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Angebot enthalten. Die Wohnung ist ab Dezember 2026 verfügbar und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Beschäftigte des Universitätsklinikums oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Der zugehörige Miteigentumsanteil beträgt 155/10.000. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Aufzug Die Wohnung ist Teil einer modernen und äußerst gepflegten Wohnanlage, die mit einem Aufzug, einem eigenen Kelleraum, eigenem Tiefgaragenstellplatz und einem komfortablen Hausmeisterservice überzeugt. Weitere Stell- und Parkmöglichkeiten sowie Fahrradabstellplätze innerhalb der Anlage ergänzen das praktische Gesamtangebot. Die 1998 errichtete Wohnanlage wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und in wesentlichen Bereichen erneuert. Die Sanitärräume wurden 2020 umfassend überarbeitet und präsentieren sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ebenfalls im Jahr 2020 erfolgte eine umfassende Erneuerung der Fenster. Die Heizungsanlage der Wohnanlage wurde 2023 erneuert. Auch das Dach wurde in zwei Bauabschnitten umfassend erneuert. Die Arbeiten an der ersten Dachhälfte erfolgten 2010, während die zweite Hälfte im Jahr 2025 fertiggestellt wurde. Die regelmäßig durchgeführten Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand und die nachhaltige Instandhaltung der Wohnanlage. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute energetische Qualität des Gebäudes. Der Energieausweis weist einen Energiekennwert von lediglich 60 kWh/(m²·a) und damit die Energieeffizienzklasse B aus. Diese überzeugende Energiebilanz steht für einen zeitgemäßen energetischen Standard und kann sich positiv auf die laufenden Energiekosten auswirken. Innerhalb der Wohnung überzeugen insbesondere der großzügige Wohn- und Essbereich, der Balkon, die stilvolle Verbindung der beiden Wohnebenen sowie der flexibel nutzbare zusätzliche Raum im Obergeschoss. Der im Angebot enthaltene Tiefgaragenstellplatz ermöglicht bequemes und wettergeschütztes Parken. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Lage der Universitätsstadt Homburg – in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum des Saarlandes und zur Medizinischen Fakultät der Universität des Saarlandes. Der Campus ist innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Beschäftigte des Klinikums, Ärztinnen und Ärzte, Studierende sowie alle, die kurze Wege im Alltag schätzen. Eine Bushaltestelle befindet sich im näheren Wohnumfeld. Über das Homburger Stadtbusnetz bestehen regelmäßige Verbindungen zum Universitätsklinikum, in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Von dort bietet der regionale und überregionale Bahnverkehr gute Verbindungen unter anderem in Richtung Saarbrücken, Kaiserslautern und Mannheim. Auch Kita, Grundschule und weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld der Wohnung bequem erreichbar. Die Homburger Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, medizinischen Einrichtungen und Angeboten des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Gleichzeitig profitiert das Wohnumfeld von der Nähe zu Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig. Über die nahegelegene Autobahn A6 bestehen gute Verbindungen in Richtung Saarbrücken und Kaiserslautern sowie zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Zudem gibt es eine gute Anbindung zur A8. Die Kombination aus unmittelbarer Uninähe, sehr guter Infrastruktur, komfortabler Erreichbarkeit und einem gepflegten Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christopher Broschart Selbstständiger Immobilienberater Poststraße 11 66115 Saarbrücken E-Mail: christopher.broschart@db.com Telefon: 0176 72935685 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Saarbrücken - Gewerbeamt Internet: www.saarbruecken.de Anschrift: Rathausplatz 1, 66111 Saarbrücken Alle Daten beruhen auf den Angaben und Informationen, die uns die Auftraggeberin zur Verfügung gestellt hat. Bei weiterem Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular aus und ich werde mich schnellst möglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen. Welche Optionen gibt es für Sie: Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Hauskauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per eMail (christopher.broschart@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in diesem Preisniveau nichts entgegensteht. Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung vorgenommen haben, können wir Sie gerne zu einem unserer Baufinanzierungsexperten vermitteln. Dieser kann Ihre persönlichen Finanzierungswünsche zu einem Kauf in ca. 30 Minuten mit Ihnen durchgehen und anschl. wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen und können. Außerdem stellt Ihnen die Deutsche Bank ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen auch einen entscheidenden Vorteil für zukünftige Hausangebote bringt, da Sie dann genau wissen, dass Sie sofort auch eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben können. Zusätzlich werden Sie bei uns als VIP Kunde geführt und bekommen neue Angebote vor deren Veröffentlichung im Internet angeboten. Bei weiteren Fragen könne Sie mich auch gerne unter 0176-72935685 oder christopher.broschart@db.com kontaktieren. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme - Energieverbrauch: 60,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 11.06.2018 - Gültig bis: 2028-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 44350104-1042646