Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte und vielseitig nutzbare Wohnungen in attraktiver Lage. Diese Immobilie, Baujahr 1957 bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit, in wertbeständigen Wohnraum zu investieren. Die letzte Modernisierung im Haus wurde 2010 durchgeführt und ums Haus wurde von 2022 bis 2025 aufwändig saniert. Die Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Ambiente. Je nach Nutzung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten – von der klassischen Vermietung bis hin zur Eigennutzung mit zusätzlicher Einnahmequelle. Besondere Highlights: • Wohnung 1: o verfügt über eine große Küche mit Einbauküche, 4 Zimmer sowie ein Tageslichtbad auf insgesamt 92 m² o zur Wohnung gehört Grund und Boden sowie die gesamte Außenanlage mit Garten – ideal für Familien, denn eine Rutsche mit Gestell für eine Schaukel ist bereits vorhanden o die im Haus liegende Garage bietet Platz für ein Auto mit Stellplatz davor o ein weiterer zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück wurde kürzlich geschaffen und ist ideal für ein Familienauto oder einen Wohnwagen o ein Kellerraum als Abstellfläche ist ebenso vorhanden wie ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner o über den Balkon ca. 12m² gelangt man zur Außenanlage, die bereits saniert ist und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert • Wohnung 2 o befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt mit charmanten Schrägen sowie einem tollen Ausblick auf insgesamt 42m². Die letzten Jahre wurde sie als Büro genutzt o Tageslichtbad mit Badewanne o vor 3 Jahren wurde sie saniert Für jede Wohnung steht eine separate Gasheizung im Keller zur Verfügung. Auch sind die Wasser und Stromzähler für jede Etage getrennt, das erleichtert die genaue Abrechnung. Ein Glasfaseranschluss ist zum Haus gelegt und im Haus bis in jede Etage mit Anschlussdose vorbereitet. Der Energieausweis so wie der Grundriss kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Beide Wohneinheiten sind sofort verfügbar und bezugsfertig. Melden Sie sich gerne per Mail und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin. thom-mueller[a]gmx.de